공유물분할을위한경매

2025타경503827 · 대전지방법원 · 근린시설
1220.6㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

2,548,286,000원 25억 4,828만 감정가 3,637,880,000원

감정가의 70% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 2,546,516,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

대전지방법원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

2억 5,465만

최저가의 10% · 254,651,600원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 36.38억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 인수 0원인 근린시설+토지 물건. 1회 유찰 후 최저가가 감정가 대비 70%로 낮아져 가격 접근성이 생겼습니다.

가격 최저가 25.47억 = 감정가 36.38억의 70% — 1회 유찰 후 진행
자금 입찰보증금 약 2.55억 · 인수액 0원
리스크 임차인 인수 없음. 폐문·공실 상태와 임대내역 미상 확인 필요

한 줄 평 근린시설과 토지가 함께 매각되는 물건으로 매수인 인수 권리는 0원입니다. 1회 유찰로 최저가가 25.47억까지 내려왔지만, 감정평가상 현재 이용상태는 폐문·공실입니다. 권리보다 향후 활용·임대 가능성 검토가 승부처입니다.

감정가

3,637,880,000원

근린시설+토지

최저매각가

2,546,516,000원

1회 유찰·70%

매수인 인수

0원

인수 권리 없음

핵심지표

공실 검토

상업시설 활용성

대전지방법원 2025타경503827. 대전광역시 대덕구 송촌동 293-26 소재 일반철골구조 2층 상업·업무용 건물과 토지입니다. 감정가는 36억 3,788만원이며 현재 회차 최저가는 25억 4,651만6천원입니다.

등기상 과거 다수의 가압류·근저당·경매 기록이 존재했지만 현재 기준 매각으로 소멸되는 권리들이며, 확인된 인수 부담은 없습니다. 다만 감정평가상 이용상태는 폐문·공실이고 임대내역은 미상으로, 낙찰 이후 활용계획이 중요합니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경503827 (강제경매)
소재지	대전광역시 대덕구 송촌동 293-26
용도 / 구조	근린시설 + 토지 · 일반철골구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 2층
토지	1220.6㎡ · 제2종일반주거지역
소유자	김현연, 김형호
감정가 / 최저가	3,637,880,000원 / 2,546,516,000원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

말소기준권리는 매각으로 소멸되는 강제경매개시결정입니다. 기존 가압류, 근저당, 전세권 등은 등기상 말소 또는 매각으로 정리되는 구조이며 낙찰자가 승계할 권리는 확인되지 않습니다.

② 가격 분석 — 1회 유찰 후 접근 구간

현재 최저매각가는 25.47억으로 감정가 36.38억 대비 약 70% 수준입니다. 일반적인 아파트 시세 비교가 아닌 근린시설·토지 물건으로, 핵심은 매입 후 임대·활용 가능성입니다.

⚠️ 공실 리스크 감정평가 기준 이용상태는 상업·업무용 건물이며 폐문·공실 상태입니다. 임대내역은 미상으로 낙찰 전 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당 구조 (매각가 2,546,516,000원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	27,865,160원
경매개시결정 채권	0원
소유자 교부 잔여	2,518,650,840원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

1회 유찰 후 25.47억, 2회 유찰 시 17.83억, 3회 유찰 시 12.48억

✅ 권리 관점 매수인 인수액은 0원입니다. 임차인 인수나 전세권 승계 부담 없이 권리 구조는 단순합니다.

⛔ 운영 관점 근린시설은 주거용과 달리 낙찰 후 임대·영업 가능성이 가치 판단의 핵심입니다. 공실 상태를 감안한 현장 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 대전상수도사업부 수질연구소 남측 인근으로 상업·업무용 건물과 근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 시내버스승강장 및 대전톨게이트가 소재합니다.
토지. 제2종일반주거지역, 소로2류 접합, 토지면적 1,220.6㎡입니다.
건물. 위생·급배수·전기·소방설비 등이 되어 있으며 공부와의 차이는 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현장 확인. 폐문·공실 상태로 실제 내부 상태와 관리 상태 확인이 필요합니다.
임대 검토. 임대내역 미상으로 신규 임차 가능성을 별도 검토해야 합니다.
권리 확인. 매각물건명세서와 등기부 원본 대조가 필요합니다.
활용 계획. 근린시설+토지 일괄 매각 특성상 개발·운영 계획이 중요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗, 활용성이 승부”

이 물건은 복잡한 인수권리보다 낙찰 후 어떻게 사용할 것인가가 핵심입니다. 1회 유찰로 가격은 조정됐고 매수인 인수 부담은 없습니다. 다만 상업시설 공실 상태라는 점을 감안하면 단순 저가 매입보다 현장성과 운영 가능성을 중심으로 판단해야 합니다.

공유물분할을위한경매

권리는 정리되지만, 공실 상업시설은 운영 검토가 핵심 — 대전 송촌동 293-26

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 가격 분석 — 1회 유찰 후 접근 구간

③ 예상 배당 구조 (매각가 2,546,516,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 활용성이 승부”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (30장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	36억 3,788만원
2	2026-07-15	대기	25억 4,651만원