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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

A 매력지수76 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경503839 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.7352㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
361,000,000원 3억 6,100만 감정가 415,000,000원
감정가의 86% 2026-07-15 낙찰
최저매각가 290,500,000원 최저가 대비 +24%
낙찰일
07-15 낙찰 완료
대전지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,905만원
최저가의 10% · 29,050,000원
실거래 대비
▼ 8.5% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 3.94억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수는 없지만 1회 유찰 후 가격은 최근 시세 대비 약 75.5% 수준이며 후순위 근저당 미배당 구조를 확인해야 합니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 정리되지만, 후순위 미배당을 확인해야 하는 물건 — 대전 드림월드 703호

대전지방법원 2025타경503839 · 대전광역시 유성구 장대동 344 드림월드아파트 105동 7층703호
감정가 415,000,000원 · 최저매각가 290,500,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.15 · 임의경매
76점
매력지수 A등급 · 임차인 인수 없는 안전형이며 최근 시세 대비 가격 메리트가 있으나 후순위 채권 미배당 구조 확인 필요
말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수액은 0원이지만, 후순위 근저당 미배당과 유찰 1회 이력이 있어 권리·가격을 함께 반영해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없습니다. 다만 이 물건의 핵심은 말소 여부보다 배당 구조입니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 384,750,000원 대비 75.5% 수준으로 가격 메리트가 있으며, 후순위 근저당 일부는 배당 부족이 발생하지만 매수인이 떠안을 금액은 0원입니다.
감정가 / 최저가
415,000,000원 / 290,500,000원
1회 유찰 후
최근 실거래 평균
384,750,000원
동일 평형 12건
최저가 ÷ 최근시세
75.5%
가격 메리트 구간
매수인 인수
0원
임차인 없음

대전지방법원 2025타경503839. 대전 유성구 장대동 드림월드아파트 105동 703호 아파트입니다. 소유자는 박판술이며, 2016년 7월 15일 설정된 주식회사국민은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 압류, SBI저축은행 근저당권, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호대전지방법원 2025타경503839
소재지대전광역시 유성구 장대동 344 드림월드아파트 105동 7층703호
용도 / 이용상태아파트 · 침실3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등
소유자박판술
감정가 / 최저가415,000,000원 / 290,500,000원
신청채권 / 청구액주식회사 에스비아이저축은행 / 110,053,807원
매각기일2026.07.15

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

말소기준권리는 2016.07.15 설정된 주식회사국민은행 근저당권입니다. 이후 2024년 국 압류, 국민건강보험공단 압류, 2025년 임의경매개시결정 및 SBI저축은행 후순위 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 문제는 확인되지 않아 낙찰자가 별도 승계할 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

드림월드 동일 평형 최근 실거래 12건 기준 최근 12개월 평균은 384,750,000원입니다. 최저매각가 290,500,000원은 최근 평균 대비 75.5% 수준입니다.

거래월전용층거래가
2026.0784.74㎡11365,000,000원
2026.0584.74㎡5374,000,000원
2026.0584.74㎡5374,000,000원
2026.0584.74㎡9407,000,000원
2025.1084.74㎡10415,000,000원
평균—12건384,750,000원
✅ 가격 판단 최저매각가는 최근 12개월 평균과 최신 거래(2026.07 365,000,000원)보다 낮습니다. 전체 평균 대비가 아닌 최근 거래 기준으로도 가격 메리트가 확인됩니다.

③ 예상배당표 (매각가 290,500,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-4,867,000원
국민은행 근저당권180,200,000원180,200,000원
SBI저축은행 근저당권 14번58,800,000원58,800,000원
SBI저축은행 근저당권 15번61,200,000원46,633,000원
후순위 미배당163,200,000원0원

후순위 근저당권은 배당 부족이 발생하지만 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가 2.905억은 최근 평균 3.8475억 대비 할인 구간입니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 대전광역시 유성구 장대동 장대초등학교 북서측 인근이며 아파트·학교·근린생활시설이 혼재한 주거 및 상업 혼용지대입니다.
  • 교통. 차량 출입이 용이하고 인근 시내버스 승강장이 있어 교통 상황은 무난합니다.
  • 단지. 드림월드 592세대, 2002년 4월 19일 사용승인 아파트입니다.
  • 환금성. 최근 동일 평형 거래가 지속되고 있으나 거래가는 360,000,000원~415,000,000원 범위로 차이가 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 원본 등기부와 배당표 확인은 필요합니다.
  • 배당 구조. 후순위 SBI저축은행 채권은 일부 또는 전부 미배당 가능성이 있으나 매수인 승계 대상은 아닙니다.
  • 가격 기준. 최근 12개월 평균 384,750,000원과 최신 거래 365,000,000원을 기준으로 입찰가를 판단해야 합니다.
  • 점유 확인. 임대관계는 미상이므로 현황 확인이 필요합니다.

맺으며 — “깨끗한 권리 + 할인 가격, 그러나 배당 구조 확인”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리가 정리되는 안전형 아파트입니다. 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 경쟁력이 있지만, 후순위 근저당 미배당 구조를 이해하고 입찰해야 합니다. 권리는 안정적이고 가격은 매력적이지만, 마지막 판단 기준은 현장 확인과 적정 입찰가 설정입니다.

본 리포트는 등기부·매각자료·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견이며, 실제 배당·당해세·관리비 등은 원본 서류 확인이 필요합니다. 투자 권유가 아니며 입찰 전 전문가 검토를 권합니다.

위치 / 로드뷰

대전광역시 유성구 장대동 344 드림월드아파트 105동 7층703호

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