유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,342,032,000원
13억 4,203만
감정가 2,738,840,864원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
1억
3,420만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 문산읍 상문리 963
1823㎡
#2
경상남도 진주시 문산읍 상문리 963
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 노유자시설(사회복지시설)
지1층 615.7 ㎡
1층 349.7 ㎡
2층 342.2 ㎡
3층 342.2 ㎡
4층 342.2 ㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 문산읍 상문리 963
2025-08-01 14:24
경상남도 진주시 문산읍 상문리 963
- 본건 전입신고된 최명회는 소유자임.
- 본건 전입신고된 조성래는 담임목사이며 임차내역은 없다고 진술함.
- 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 조성래 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
제101호 법정
최저매각가
13억 4,203만원
▼ 51% 감정가 27억 3,884만
입찰 보증금
1억 3,420만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
27억 3,884만→13억 4,203만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 3,942만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 27억 3,884만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 19억 1,718만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 13억 4,203만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
노유자시설
· 노유자시설
사용승인
2007년 10월 · 허가 2005-09-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
1,992.0㎡ · 대지 1,823.0㎡
건폐·용적
건폐율 19%
· 용적률 76%
주차
10대
· 실내 0 · 실외 10
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
552평
1,823㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,823.0㎡
≈
551.5평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 문산읍 상문리 · 963
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,401만원
79,000원/㎡ × 1,823.0㎡
▲
감정가 1902%
2026년 기준
79,000원/㎡
▲
+89.4%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
계획관리지역
저촉
비행안전제3구역(전술)
저촉
자연녹지지역
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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