부동산임의경매

한 줄 평 근저당·압류·가압류가 복잡하게 쌓였지만 핵심은 단순합니다. 2015년 대흥새마을금고 근저당이 말소기준권리이고 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 국세·지방세 압류 4건은 당해세 여부 확인이 필요하고, 임대관계는 확인이 필요합니다.

감정가

171,000,000원

최저가 49%

최저매각가

83,790,000원

2회 유찰

실거래 최근 평균

177,000,000원

2022.02 1건

매수인 인수

0원

권리 인수 없음

대전지방법원 2025타경503921. 대전 서구 용문동 동양빌리지 1층105호 근린주택입니다. 등기상 소유자는 박건남이며, 2015년 설정된 대흥새마을금고 근저당이 현재 경매의 기준권리입니다. 이후 국세 압류, 지방세 압류, 가압류 등이 이어졌지만 모두 매각으로 소멸하는 구조입니다.

이 물건의 핵심은 권리보다 가격과 환금성입니다. 현재 최저가는 감정가의 49% 수준이며 최근 확인된 거래금액 대비 낮은 수준입니다. 다만 소규모 19세대 건물이고 임대관계가 미상이라 현장 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경503921
소재지	대전광역시 서구 용문동 285-1 동양빌리지 1층105호
물건종류	근린주택
소유자	박건남
감정가 / 최저가	171,000,000원 / 83,790,000원
신청채권 / 청구	엠씨아이대부 주식회사 / 49,520,258원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

말소기준권리는 2015.12.16 대흥새마을금고 근저당권입니다. 해당 권리 이후 설정된 국세 압류, 대전광역시 서구 압류, 국민건강보험공단 압류, 현대캐피탈 가압류, 권성용 가압류 등은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 낮은 가격, 그러나 환금성 확인

동양빌리지다동은 19세대, 1997년 준공 건물입니다. 확인된 최근 거래는 2022년 2월 84.12㎡ 1층 거래 177,000,000원입니다.

거래월	전용	층	거래가
2022.02	84.12㎡	1	177,000,000원
평균	84.12㎡	1건	177,000,000원

최저매각가 83,790,000원은 최근 거래 177,000,000원의 약 47.3% 수준입니다. 다만 최근 거래 표본이 1건이고, 소규모 건물 특성상 개별 호수 상태와 임대 가능 여부가 가격에 크게 영향을 줄 수 있습니다.

⚠️ 당해세 확인 필요 국세·지방세 압류 4건이 존재합니다. 당해세에 해당하면 배당 순위에 영향을 줄 수 있으므로 낙찰 전 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 83,790,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,908,220원
대흥새마을금고 근저당	91,000,000원	81,881,780원
현대캐피탈 가압류	9,910,353원	0원
권성용 가압류	35,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 거래 대비 낮지만 거래 표본은 1건입니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인이 인수할 권리는 없습니다.

⛔ 확인 관점 압류·가압류가 많은 물건으로 당해세 여부와 현장 점유 상태 확인 없이 입찰하기 어렵습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 대전산업정보고등학교 남측 인근 기존 주택지대로 단독주택·다세대·아파트가 혼재합니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 인근 노선버스 정류장이 있습니다.
용도. 감정평가상 연립주택 이용 상태로 확인되며 집합건물 1층 105호입니다.
환금성. 19세대 소규모 건물로 거래 빈도가 낮아 매도 기간을 고려해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

당해세 확인. 국세·지방세 압류의 실제 배당순위를 확인하세요.
점유 확인. 임대관계는 미상이며 현장 조사 및 점유자 확인이 필요합니다.
가격 판단. 최저가는 최근 거래 대비 낮지만 표본 1건이라는 한계를 감안해야 합니다.
환금성. 소규모 연립형 건물 특성상 매도 전략을 함께 검토해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 확인할 것은 남는다”

이 물건은 복잡한 등기에도 불구하고 핵심 권리는 명확합니다. 2015년 대흥새마을금고 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수 위험은 없습니다. 다만 국세·지방세 압류와 소규모 건물 특성상 권리 외 변수 확인이 필요합니다. 가격은 매력적이지만 현장 확인을 거친 선택이 필요한 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-23	유찰	1억 7,100만원
2	2026-05-28	유찰	1억 1,970만원
3	2026-07-02	대기	8,379만원

부동산임의경매

권리는 소멸형, 가격은 낮다 — 대전 용문동 동양빌리지 105호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

② 시세 비교 — 낮은 가격, 그러나 환금성 확인

③ 예상배당표 (매각가 83,790,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만, 확인할 것은 남는다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (15장)

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