특수권리·특수조건
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- 농취증 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
29,595,000원
2,959만
감정가 86,284,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
295만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 남해군 상주면 양아리 107
2025-07-25 14:11
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-20
10:00
제101호 법정
최저매각가
2,959만원
▼ 66% 감정가 8,628만
입찰 보증금
295만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8,628만→2,959만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,071만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 8,628만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 6,039만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 4,227만원 |
| 4 | 2026-07-20 | 대기 | 2,959만원 |
토지 개요 사건 매물
176평
583㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
583.0㎡
≈
176.4평
토지
임야
경상남도 남해군 상주면 양아리 107
토지 정보 VWorld
176평
583㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
583.0㎡
≈
176.4평
소유
개인
소재
경상남도 남해군 상주면 양아리 · 107
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,224만원
21,000원/㎡ × 583.0㎡
▲
감정가 705%
2026년 기준
21,000원/㎡
▲
+98.1%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
접도구역
저촉
호재 (4)
경관녹지
접함
녹지용지
접함
도로구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
자연환경보전지역
접함
추가 규제 (2)
관광ㆍ휴양개발진흥지구
접함
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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