특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김향자(전입 2019-02-19), 이명옥(전입 2014-02-17), ZHANG ZHENQIN(전입 2018-04-04)
- 선순위전세권 전세권설정 1999-06-28 안상택
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
728,170,000원
7억 2,817만
감정가 2,122,943,780원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
7,281만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 장대동 136-1
476.3㎡
#2
경상남도 진주시 장대동 136-1
철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 근린생활시설 및 주택
1층 257.85㎡[현황: 232.53㎡]
2층 232.531㎡
3층 224.86㎡
옥탑1층 45.52㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 장대동 136-1
2025-09-08 11:37
경상남도 진주시 장대동 136-1
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 외국인체류확인서에 등재된 CUI ZHIQIANG, MA XIAOMIN, CUI JUNXIAN, CUI YINUO는 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 김향자, 주식회사 티지투, 이명옥은 임차인이라고 함.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 ZHANG ZHENQIN은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 김향자, 이명옥 면담함. 주식회사 티지투 직원 장광석과 전화통화함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-20
10:00
제101호 법정
최저매각가
7억 2,817만원
▼ 66% 감정가 21억 2,294만
입찰 보증금
7,281만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
21억 2,294만→7억 2,817만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 971만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 21억 2,294만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 14억 8,606만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 10억 4,024만원 |
| 4 | 2026-07-20 | 대기 | 7억 2,817만원 |
토지 정보 VWorld
144평
476㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
476.3㎡
≈
144.1평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 장대동 · 136-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 4,073만원
2,395,000원/㎡ × 476.3㎡
▲
감정가 186%
2026년 기준
2,395,000원/㎡
▼
-5.7%
· 연평균 -0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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