특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정영민(전입 2025-01-22), 여점순(전입 2022-02-08)
- 선순위전세권 전세권설정 2022-10-04 여점순
- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-01 여점순
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
74,088,000원
7,408만
감정가 216,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
740만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 동금동 321-5 미소오션뷰 3층302호
2025-08-21 14:46
- 본건 전입신고된 정영민 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-20
10:00
제101호 법정
최저매각가
7,408만원
▼ 66% 감정가 2억 1,600만
입찰 보증금
740만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 1,600만→7,408만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,186만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 2억 1,600만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 5,120만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 584만원 |
| 4 | 2026-07-20 | 대기 | 7,408만원 |
건물·단지 정보 K-apt
미소오션뷰
3층302호
나무전길 83 (동금동,미소오션뷰)
전유
· 단독 소유 부분
34세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
586m
삼천포여자고등학교
초
422m
삼천포초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
436평
1,441㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,441.0㎡
≈
435.9평
소유
법인
소재
경상남도 사천시 동금동 · 321-5
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,855만원
366,800원/㎡ × 1,441.0㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
366,800원/㎡
▲
+58.8%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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