부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
402,000,000원
4억 200만
감정가 402,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
4,020만원
실거래 대비
▲ 4.1%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 내동 2 맑은아침아파트 113동 5층504호
2025-12-18 17:05
- 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 최경규 세대가 등재되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
4억 200만원
입찰 보증금
4,020만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 4억 200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
맑은아침아파트
113동 5층504호
갈마로 262 (내동,맑은아침아파트)
전유
· 단독 소유 부분
2,199세대
총 세대
22동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 벽산
시행 내동주공2단지재건축주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
2,516대
주차
세대당 1.14
53대
승강기
동당 2.4
530대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 199건
30평형
공급 ~101㎡
전용 78㎡ · 236건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 328건
39평형
공급 ~128㎡
전용 99㎡ · 49건
46평형
공급 ~152㎡
전용 118㎡ · 29건
52평형
공급 ~173㎡
전용 134㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.4㎡ (약 25.8평)
2,199세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
776m
대전괴정고등학교 ★ 단지 추천
중
649m
대전서중학교 ★ 단지 추천
초
315m
대전내동초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
용문역
1.2km
대전 도시철도 1
탄방역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(내동동사무소) 병원(외과,내과,한의원,치과 다 있음) 백화점(롯데백화점 갤러리아백화점) 대형상가(삼성디지털프라자, 이마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,226평
7,357㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,357.3㎡
≈
2,225.6평
소유
법인
소재
대전광역시 서구 내동 · 2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
100억 4,271만원
1,365,000원/㎡ × 7,357.3㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,365,000원/㎡
▲
+45.1%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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