부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경504065 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.8879㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

281,400,000원 2억 8,140만 감정가 402,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-02

대전지방법원 10:00

입찰 보증금

2,814만원

최저가의 10% · 28,140,000원

실거래 대비

▼ 27.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.89억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·임차인 이슈 없는 권리 정리형 물건. 1회 유찰 후 최저가는 최근 시세 대비 약 79.6%로 가격 메리트가 있습니다.

가격 최저가 2.814억 = 최근 12개월 평균 3.536억의 79.6%로 가격 메리트 구간
자금 입찰보증금 약 2,814만원 · 인수액 0원
리스크 말소기준 근저당 이후 권리 소멸 구조, 임차인 인수 위험 없음

한 줄 평 임차인 인수 부담이 없는 권리 정리형 아파트입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고, 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 3.536억 대비 79.6% 수준입니다. 권리보다 중요한 것은 입찰가 관리입니다.

감정가 / 최저가

402,000,000원 / 281,400,000원

1회 유찰

최근 실거래 평균

353,625,000원

최근 12건

최저가 ÷ 시세

79.6%

최근 12개월 평균 기준

매수인 인수

0원

임차인 없음

대전지방법원 2025타경504065. 대전 서구 내동 맑은아침아파트 113동 504호는 전용면적 정보상 아파트로 이용 중인 물건입니다. 현재 소유자는 최경규이며, 회덕농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경504065 (임의경매)
소재지	대전광역시 서구 내동 2 맑은아침아파트 113동 5층504호
물건종류	아파트
소유자	최경규
감정가 / 최저가	402,000,000원 / 281,400,000원
신청채권자 / 청구액	회덕농업협동조합 / 236,398,734원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 인수할 권리 없음

말소기준권리는 2024.11.18 설정된 회덕농업협동조합 근저당권입니다. 기준권리 이후의 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 임차인 조사상 인수 위험은 확인되지 않습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보

맑은아침 동일 평형권 실거래 최근 12건 기준 평균은 353,625,000원입니다. 현재 최저매각가 281,400,000원은 최근 12개월 평균 대비 79.6%로, 시세 대비 할인 구간입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.08	84.89㎡	6	357,500,000원
2026.08	84.89㎡	11	380,000,000원
2026.08	84.89㎡	2	360,000,000원
2026.07	84.89㎡	14	368,000,000원
2026.07	84.89㎡	11	350,000,000원
최근 12건		12건	353,625,000원

✅ 가격 판단 최저가는 최근 12개월 평균 및 최신 거래보다 낮습니다. 단, 실제 낙찰가는 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있어 상한가 관리가 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 281,400,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,739,600원
을구 9번 근저당권 · 회덕농업협동조합	270,000,000원	270,000,000원
소유자 교부	-	6,660,400원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가는 최근 실거래 평균 대비 할인된 수준입니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조입니다.

⚠️ 입찰 관점 가격 메리트는 확보됐지만 최근 거래 범위가 328,000,000원~380,000,000원으로 형성되어 있어 적정 낙찰가 관리가 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

단지. 맑은아침 총 2,199세대 규모 아파트 단지입니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 인근 버스정류장 등 대중교통 여건은 보통입니다.
환경. 대전내동초등학교 북동측 인근 아파트지대로 주위환경은 보통입니다.
규제. 제3종일반주거지역이며 시가지경관지구 등 토지이용계획 사항이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리 이후 권리와 임차인 인수 여부를 최종 원본 확인하세요.
가격 기준. 최근 12개월 평균 353,625,000원을 기준으로 경쟁 입찰을 판단하세요.
현장 확인. 내부 상태와 실제 점유 관계는 입찰 전 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 관리비 체납 여부를 관리사무소에서 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회”

이 물건은 권리분석 측면에서 인수 위험이 낮은 아파트입니다. 현재 최저매각가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 79.6% 수준으로 가격 메리트가 있습니다. 결국 승부처는 권리가 아니라 적정 낙찰가와 경쟁 강도입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되고 가격은 내려왔다 — 맑은아침 113동 504호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수할 권리 없음

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보

③ 예상배당표 (매각가 281,400,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (19장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-28	유찰	4억 200만원
2	2026-07-02	대기	2억 8,140만원