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NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 259,921,372원 ~ 329,674,853원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 490건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

B 매력지수58 유찰 3회

부동산임의경매

2025타경31177 · 진주지원 · 토지
2342㎡
최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트
252,547,000원 2억 5,254만 감정가 736,290,200원
감정가의 35% ▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-31
진주지원 10:00
입찰 보증금
2,525만원
최저가의 10% · 25,254,700원
감정가 대비
▼ 65.7% 싸게 매수
감정가 7.36억원
최근 결과
3 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 소멸 구조로 단순하지만 토지·건물 복합과 환금성 확인이 핵심입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지

3회 유찰로 가격은 내려왔지만, 토지·건물 복합권리를 봐야 한다 — 사천 서포면 구평리

창원지방법원 2025타경31177 · 경상남도 사천시 서포면 구평리 산42-14
감정가 736,290,200원 · 최저매각가 252,547,000원 · 매각기일 2026.08.31 · 임의경매(남해신용협동조합)
58점
매력지수 B등급 · 3회 유찰로 가격은 낮아졌지만 토지·건물 복합물건과 환금성 검토가 필요한 B급 물건
인수권리 0원과 말소기준 이후 권리 소멸은 장점이나 기타+토지 용도, 미배당 채권 규모, 지방 임야·주택 복합 구조로 환금성 리스크가 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 3회 유찰로 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌지만, 이 물건의 핵심은 단순한 가격 할인이 아닙니다. 토지 2,342㎡와 주택이 포함된 기타+토지 복합물건으로, 권리 인수 위험은 없으나 실제 활용성과 환금성을 반드시 따져야 합니다.
감정가
736,290,200원
평가금액
최저가
252,547,000원
3회 유찰
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸
핵심지표
감정가 34%
토지+주택 복합

창원지방법원 2025타경31177. 경상남도 사천시 서포면 구평리 산42-14 소재 기타+토지 물건입니다. 등기상 말소기준권리는 2021년 9월 16일 설정된 남해신용협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 서울보증보험 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 별도로 인수할 권리는 없습니다.

다만 아파트와 같은 단순 부동산과 달리 토지·건물이 결합된 물건입니다. 감정가는 7억3천만원이지만 현재 최저매각가는 2억5천만원대로 낮아졌고, 가격 자체보다 토지 활용 가능성·접근성·환금성이 낙찰 판단의 핵심입니다.

물건 개요

사건번호창원지방법원 2025타경31177
소재지경상남도 사천시 서포면 구평리 산42-14
물건종류 / 이용상태기타 + 토지 · 토지임야 · 기호(4) 주택
소유자조덕환
토지면적2,342㎡
감정가 / 최저가736,290,200원 / 252,547,000원
신청채권자 / 청구남해신용협동조합 / 607,208,546원
매각기일2026.08.31

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리인 남해신용협동조합 근저당권 이후의 권리들은 매각으로 소멸합니다. 서울보증보험 가압류 청구금액 16,964,000원도 후순위 권리이며, 임차인은 확인되지 않습니다.

② 권리 분석 상세

순위권리금액결과
을구 6남해신용협동조합 근저당권720,000,000원말소기준권리
갑구 6서울보증보험 가압류16,964,000원매각으로 소멸
갑구 7임의경매개시결정-매각으로 소멸
✅ 권리 안전성 말소기준권리 이후 권리는 모두 소멸 구조이며, 매수인 인수금액은 0원입니다.

③ 예상배당표 (매각가 252,547,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-4,335,658원
남해신용협동조합 근저당720,000,000원248,211,342원
서울보증보험 가압류16,964,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
유찰 회차별 가격
⚠️ 복합물건 검토 포인트 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 현황도로로 이용 중입니다. 준보전산지, 가축사육제한구역 등 토지이용 제한사항이 있어 활용 목적에 따른 추가 검토가 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 위치. 사천시 서포면 구평리 소재 서포초등학교 북동측 인근으로 농경지·임야·주택 등이 혼재합니다.
  • 접근성. 대상 토지까지 차량 출입 가능하며 일반적 교통상황은 보통으로 평가되었습니다.
  • 건물. 기호(4)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 주택이며 사용승인일은 1996.08.28입니다.
  • 규제. 제1종전용주거지역, 준보전산지, 도로 저촉 등 토지 이용 조건 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 활용 목적 확인. 토지임야와 주택 결합 형태로 원하는 사용 목적 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다.
  • 현황 확인. 도로 저촉 및 현황도로 이용 부분을 현장 확인해야 합니다.
  • 권리 확인. 인수권리는 없지만 배당 부족으로 채권자의 미배당은 발생합니다.
  • 환금성 판단. 지방 소재 토지 복합물건 특성상 매각 후 재매도 가능성을 보수적으로 검토해야 합니다.

맺으며 — “싸진 가격보다 목적 적합성이 중요하다”

이 물건은 권리 분석만 보면 깔끔합니다. 남해신용협동조합 근저당이 말소기준이고, 후순위 가압류와 경매절차는 매각으로 정리됩니다. 그러나 3회 유찰이라는 숫자만 보고 접근하기보다는, 토지 2,342㎡와 주택의 실제 활용 가능성, 도로·산지 규제, 지역 환금성을 함께 봐야 합니다. 권리는 안전하지만, 승부처는 활용 가치입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·매각 관련 데이터·감정평가 내용을 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 현장 상황, 관리비, 세금, 법적 제한 등은 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다. 투자 권유가 아니며 입찰 결과에 대한 책임은 이용자에게 있습니다.

위치 / 로드뷰

경상남도 사천시 서포면 구평리 산42-14

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