임차인 인수 0원이며 최저가가 최근 12개월 실거래 평균의 87% 수준으로 할인됐으나, 선순위 채권 배당 구조와 노후 단지 환금성을 함께 고려해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고, 1회 유찰로 최저가가 최근 실거래 평균의 87%까지 내려온 가격 메리트형 물건입니다. 다만 1994년 준공 단지이고 선순위 근저당권 배당 구조가 복잡해 권리보다 배당·환금성을 확인해야 하는 아파트입니다.
감정가 / 최저가
286,000,000원
→ 200,200,000원
실거래 평균(시세)
230,166,666원
최근 12건
최저가 ÷ 시세
87.0%
시세 대비 할인
매수인 인수
0원
임차인 없음
대전지방법원 2025타경504158. 대전 서구 갈마동 갈마아파트 302동 1507호 아파트입니다. 전용면적 84.68㎡, 15층 물건으로 현재 1회 유찰되어 감정가 2.86억에서 최저가 2.002억까지 낮아졌습니다. 등기상 기준 권리는 2019년 설정된 주식회사한국스탠다드차타드은행 근저당권이며 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
대전지방법원 2025타경504158
소재지
대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 302동 15층1507호
물건종류 / 이용
아파트 · 이용중
소유자
김한형
감정가 / 최저가
286,000,000원 / 200,200,000원 (1회 유찰)
신청채권 / 청구액
한국주택금융공사 / 110,845,253원
매각기일
2026.07.15
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
임차인은 확인되지 않으며, 매수인이 승계하는 임차보증금은 없습니다. 2019년 1월 15일 설정된 주식회사한국스탠다드차타드은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 압류, 가압류, 근저당권 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입
갈마아파트 동일 면적 84.68㎡ 최근 거래 12건 기준 평균은 230,166,666원입니다. 최저가는 200,200,000원으로 최근 12개월 평균 대비 87.0% 수준입니다.
거래월
층
거래가
2026.08
7
250,000,000원
2026.07
5
227,000,000원
2026.07
10
237,000,000원
2026.07
8
233,000,000원
2026.06
2
195,000,000원
최근 12건
-
230,166,666원
✅ 가격 메리트 최저매각가 200,200,000원은 최근 12개월 평균 실거래 230,166,666원 대비 약 13% 낮은 수준입니다. 신건 가격이 아니라 유찰 후 가격 구간에서 접근할 수 있는 물건입니다.
③ 예상배당표 (매각가 200,200,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
3,602,800원
SC제일은행 근저당권
151,200,000원
151,200,000원
상상인플러스저축은행 근저당권
151,200,000원
45,397,200원
근로복지공단 가압류
30,250,000원
0원
비엔케이캐피탈 가압류
30,764,136원
0원
제이비우리캐피탈 가압류
5,076,405원
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 메리트가 확인됩니다.
④ 입찰 체크리스트
권리 확인. 기준 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 인수 위험은 없습니다.
배당 구조 확인. 선순위 근저당권 2건이 존재하며 후순위 채권은 미배당 가능성이 있습니다.
가격 기준. 최근 실거래 평균 230,166,666원 대비 최저가 200,200,000원 구간에서 접근합니다.
환금성. 갈마 단지는 1,980세대 규모이나 1994년 준공 단지로 매수층과 관리 상태 확인이 필요합니다.
맺으며 — “깨끗한 권리 + 유찰 가격”
이 물건의 핵심은 권리보다 가격입니다. 임차인 인수 부담은 없고, 1회 유찰 후 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 87% 수준까지 내려왔습니다. 다만 선순위 채권 배당 구조와 노후 아파트 특성을 함께 검토해야 합니다. 권리는 안정적이고 가격은 메리트 구간에 들어온 물건입니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 302동 15층1507호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경504158
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·본관 제106호법정
물건
갈마아파트 302동 15층1507호
철근콘크리트조 / 84.68㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 302동 15층1507호
2026-01-07 09:28
현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 세대가 등록되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
