매력지수 A등급 · 인수 0원·최근 시세 대비 가격 메리트가 있으나 하락 추세와 노후도 점검 필요
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 최저가는 최근 12개월 평균 및 최신 거래보다 낮지만 최근 거래 추세 -11%를 반영해 A 등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 부담이 없는 깨끗한 권리 구조입니다. 1회 유찰 후 최저가는 224,000,000원으로 최근 12개월 평균 275,800,000원 대비 낮지만, 최근 거래 추세는 -11.0%로 하락 흐름을 함께 봐야 합니다.
감정가 / 최저가
320,000,000원
최저 224,000,000원
최근 12개월 평균
275,800,000원
최근 5건
최저가 ÷ 최근시세
81.2%
가격 메리트
매수인 인수
0원
임차인 없음
대전지방법원 2026타경600000. 대전 동구 자양동 동아아파트 103동 806호는 아파트 용도로 이용 중인 집합건물입니다. 소유자는 유기상이며, 말소기준권리는 2022.09.06 설정된 우리새마을금고 근저당권입니다. 이후 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.
물건 개요
사건번호
대전지방법원 2026타경600000
소재지
대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 103동 8층806호
용도 / 준공
아파트 · 사용승인일자 1990.10.30
소유자
유기상
감정가 / 최저가
320,000,000원 / 224,000,000원
신청채권자
우리새마을금고 · 청구금액 126,955,130원
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
✅ 권리 결론말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 부담은 없으며 매수인 실질취득 부담은 낙찰가와 동일합니다.
② 시세 비교 — 최근 기준으로 판단
동일 단지 동아아파트(201), 전용 134.6㎡ 기준 최근 거래를 중심으로 비교합니다. 전체 평균은 과거 거래가 포함될 수 있어 최근 12개월 평균과 최신 거래를 우선합니다.
거래월
층
거래가
2026.01
3
254,000,000원
2025.11
5
267,000,000원
2025.09
11
290,000,000원
최근 12개월 평균
5건
275,800,000원
최저가는 최근 12개월 평균 대비 81.2%, 최신 거래 254,000,000원 대비 낮습니다. 다만 최근 거래 추세는 이전 기간 대비 -11.0%로 하락 추세입니다.
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
③ 예상배당표 (224,000,000원 가정)
배당항목
배당액
집행비용
3,936,000원
우리새마을금고 근저당
168,000,000원
우리금융캐피탈 가압류
7,747,087원
소유자 교부
44,316,913원
④ 입찰 체크리스트
권리 확인. 우리새마을금고 근저당이 말소기준이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
가격 판단. 최저가는 최근 12개월 평균보다 낮지만 하락 추세와 노후 아파트 특성을 반영해야 합니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
현장 점검. 1990년 준공 아파트로 관리상태와 수선 필요 여부 확인이 필요합니다.
맺으며 — “깨끗한 권리 + 현실적인 가격”
이 물건은 임차인 인수와 권리 위험이 없는 안전한 구조입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 시세 아래로 내려왔지만, 최근 거래 하락 흐름을 감안한 보수적 입찰 판단이 필요합니다. 핵심은 권리가 아니라 적정 가격과 현장 상태 확인입니다.
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
0.8회 유찰
소재지
대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 103동 8층806호
법원·사건
대전지방법원
·2026타경600000
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·본관 제106호 법정
물건
동아아파트 103동 8층806호
철근콘크리트조 / 134.60㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 103동 8층806호
2026-01-08 16:40
