특수권리·특수조건
3
- 선순위전세권 전세권설정 2000-03-04 김영남
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2014-02-06 손성우
- 선순위가처분 3번가등기소유권이 전청구권가처분 2014-10-13 이윤옥
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
445,292,000원
4억 4,529만
감정가 908,759,140원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
4,452만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 중안동 163-2
201.7㎡
#2
경상남도 진주시 중안동 163-2
철근콘크리트조 슬래브지붕
5층 대중음식점, 여관, 유흥음식점
1층 130.36㎡
(내역 대중음식점)
2층 125.59㎡
(내역 여관)
3층 125.59㎡
(내역 여관)
4층 125.59㎡
(내역 여관)
5층 36.72㎡
(내역 여관)
지하 170.98㎡
(내역 유흥음식점)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 중안동 163-2
2025-11-12 16:25
경상남도 진주시 중안동 163-2
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-20
10:00
제101호 법정
최저매각가
4억 4,529만원
▼ 51% 감정가 9억 875만
입찰 보증금
4,452만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9억 875만→4억 4,529만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 1,170만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 9억 875만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 6억 3,613만원 |
| 3 | 2026-07-20 | 대기 | 4억 4,529만원 |
토지 정보 VWorld
61평
202㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
201.7㎡
≈
61.0평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 중안동 · 163-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 492만원
1,016,000원/㎡ × 201.7㎡
▲
감정가 443%
2026년 기준
1,016,000원/㎡
▲
+40.9%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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