특수권리·특수조건
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- 유치권 물건 전부에 대하여 유치권신고서(시설공사비 154,000,000원)를 제출하였으나 그 성립 여부는 불분명함(임대차계약서 특약사항에 기간만료시 원상복구하여야 하고, 시설비 일체를 인정치 아니한다는 약정이 있음)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 2022-03-21 지분 10분의 8
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,260,000,000원
22억 6,000만
감정가 2,260,000,000원
다음 매각기일
10-08
D-10
입찰 보증금
2억
2,600만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 미래유탑유블레스시티
경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층 203호
철근콘크리트구조 68.4000㎡
#2
· 미래유탑유블레스시티
경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층 204호
철근콘크리트구조 68.4000㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층 203호
2025-08-22 16:36
- -덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있는 나미예(나미예 어나더골프스쿨)를 임차인으로 보고함.
- 현장에 임하여 나미예(나미예 어나더골프스쿨) 대표자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본건(203호) 부동산을 임차하여 점유 사용중이고 2층 201~204호(4개 호실)를 통합하여 전부를 하나의 실내 골프연습장으로 운영하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.
- -전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주가 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층 204호
2025-08-26 16:08
- -덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있는 나미예(나미예 어나더골프스쿨)를 임차인으로 보고함.
- 현장에 임하여 나미예(나미예 어나더골프스쿨) 대표자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본건(204호) 부동산을 임차하여 점유 사용중이고 2층 201~204호(4개 호실)를 통합하여 전부를 하나의 실내 골프연습장으로 운영하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.
- -전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주가 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-10-08
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
22억 6,000만원
입찰 보증금
2억 2,600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-08 | D-10 진행 | 22억 6,000만원 |
토지 정보 VWorld
1,187평
3,925㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,925.0㎡
≈
1,187.3평
소유
법인
소재
경기도 구리시 교문동 · 230-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
287억 1,137만원
7,315,000원/㎡ × 3,925.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
7,315,000원/㎡
▲
+65.9%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
방화지구
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
준보전산지
저촉
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
건축허가·착공제한지역
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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