특수권리·특수조건
3
- 유치권 감정평가서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함
- 법정지상권 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 위반건축물 집합건축물대장 상 위반건축물표시되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
776,000,000원
7억 7,600만
감정가 776,000,000원
다음 매각기일
10-08
D-14
입찰 보증금
7,760만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 압구정로79길 32, 지하1층비04호
2021-06-10 12:36
- - 본 건 부동산에 임하여 10여년째 부동산 현장에서 유치권행사중이라는 노영란(청담에스티건설주식회사 대표이사 및 (주)아메리코인터내셔날푸드 대표이사) 및 관리사무실직원을 만나 조사.
- - 상가건물임대차현황서에는 비04호에 주식회사 라티다(설주원)이 임차인으로 등재되어있으나, 현재는 청담에스티건설주식회사 사무실로 사용 중이어서 설주원을 임차인점유로, 노영란을 기타점유로 각 보고함.
서울특별시 강남구 압구정로79길 32, 1층105호
2021-06-19 16:08
- - 본 건 부동산에 임하여 10여년째 유치권 행사 중이라는 제시건물(청담애비뉴)의 공사업체((주)아메리코인터내셔날푸드) 대표라는 노영란 및 관리사무실직원을 만나 조사
- - 1층105호에서는 음식점을 하다가 폐업하였고 현재는 비어있으며, (주)아메리코인터내셔날푸드에서 유치권행사 중임.
서울특별시 강남구 압구정로79길 32, 5층501호
2021-06-24 11:37
- - 본 건 부동산에 임하여 전입세대열람내역(동거인포함)에 501호 세대주로 등재된 옥길영 및 그 배우자를 만나 조사한 바, 자신의 가족만이 살고있으나 2004년경 (주)디아트코리아 대표 박태규로부터 매입한 후 소유권이전등기를 하지 못해 현재 박태규를 상대로 소유권이전청구 소송 중이며,
- - 본 건 부동산을 2004년 경 박태규와 매매계약하고 2013년경 입주할 당시 501호로 표시된 아파트에 입주하면서 주민등록신고를 하였기에 전입세대열람내역에도 501호로 표시되는데 약 2년 전쯤 갑자기 누군가 501호를 504호로 바꾼 번호판을 붙여놔서 우편물 수령등을 위해 부득이 504호 번호판 위에 501호라고 쓴 흰색밀착포를 붙여놓았다(사진 참고)고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-08
10:00
경매법정 4별관 211호
최저매각가
7억 7,600만원
입찰 보증금
7,760만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-15
14:00
3층 7호법정 4별관
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-08 | D-14 진행 | 7억 7,600만원 |
건물·단지 정보
-
5층501호
압구정로79길 32
전유
· 단독 소유 부분
2014
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
621m
청담고등학교
중
585m
청담중학교
초
534m
서울청담초등학교
인근 지하철직선거리
7
청담역
699m
분당선
압구정로데오역역
849m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3평
10㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10.0㎡
≈
3.0평
소유
개인
· 공유 15인
소재
서울특별시 강남구 청담동 · 124-11
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,710만원
23,710,000원/㎡ × 10.0㎡
▲
감정가 327%
2026년 기준
23,710,000원/㎡
▲
+167.6%
· 연평균 +12.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.