유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
117,515,200원
1억 1,751만
감정가 146,000,000원
낙찰일
06-08
낙찰 완료
입찰 보증금
1,022만원
실거래 대비
▼ 33.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 용현면 덕곡리 559 덕산아내 108동 1층103호
2025-11-25 14:54
- 본건 전입신고된 최석민은 채무자임.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-08
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 220만원
▼ 30% 감정가 1억 4,600만
입찰 보증금
1,022만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,600만→1억 220만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 4,600만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 대기 | 1억 220만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
덕산아내
108동 1층103호
·
철근콘크리트구조
용현로 87 (덕산아내)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
484세대
총 세대
9동
동수
2011
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)덕산종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
585대
주차
세대당 1.21
17대
승강기
동당 1.9
145대
CCTV
세대당 0.3
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
31평형
공급 ~102㎡
전용 77㎡ · 75건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 143건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.0㎡ (약 24.8평)
484세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
4.1km
용남중학교 ★ 단지 추천
초
653m
용현초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(사천시청,용현면사무소,용현우체국) 병원(사천보건소)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,136평
26,895㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,895.3㎡
≈
8,135.8평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 용현면 덕곡리 · 559
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
129억 6,084만원
481,900원/㎡ × 26,895.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
481,900원/㎡
▼
-29.1%
· 연평균 -2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
문화재보호구역미분류
입찰 위험 (1)
문화재보호구역미분류
저촉
호재 (5)
녹지
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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