특수권리·특수조건
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- 농취증 -제시외 건물 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임 -농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 미반환) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 일부 변경되어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 -지상권자 부산축산업협동조합으로부터 매각으로 근저당권이 말소될 시 지상권도 말소한다는 동의서가 2024
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
매력지수 작성중
D-14
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
480,137,000원
4억 8,013만
감정가 685,910,000원
다음 매각기일
10-08
D-14
입찰 보증금
4,801만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 강동동 39-6
2024년06월07일
- 본건 목적물 지상에는 제시외 비닐하우스 5동이 소재하는 것으로 보임.
- 본건 현장에서 만난 임차인 이영화의 진술에 의하면, 본건 지상의 비닐하우스 등은 임차인의 소유라고 함.
- 본건 임차인 이영화에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 강동동 39-7
2024년06월12일
- 본건 목적물 지상에는 제시외 비닐하우스 4동 및 컨테이너 2동이 소재하는 것으로 보임.
- 본건 현장에서 만난 임차인 이영화의 진술에 의하면, 본건 지상의 비닐하우스, 컨테이너 등은 임차인의 소유라고 함.
- 본건 임차인 이영화에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 강동동 39-8
- 본건 목적물 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하는 것으로 보임.
- 본건 현장에서 만난 임차인 이영화의 진술에 의하면, 본건 지상의 비닐하우스 등은 임차인의 소유라고 함.
- 본건 임차인 이영화에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 강동동 491-24
- 본건 목적물 지상에는 제시외 비닐하우스 5동이 소재하는 것으로 보임.
- 본건 현장에서 만난 임차인 정종수의 진술에 의하면, 본건 지상의 비닐하우스 등은 임차인의 소유라고 함.
- 본건 임차인 정종수에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
2차 매각기일
2026-10-08
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
4억 8,013만원
▼ 30% 감정가 6억 8,591만
입찰 보증금
4,801만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-15
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 8,591만→4억 8,013만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 유찰 | 6억 8,591만원 |
| 2 | 2026-10-08 | D-14 진행 | 4억 8,013만원 |
토지 개요 사건 매물
918평
3,035㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #4
3,035.0㎡
≈
918.1평
토지
임야
부산광역시 강서구 강동동 491-24
토지 정보 VWorld
918평
3,035㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
3,035.0㎡
≈
918.1평
소유
개인
· 공유 2인
소재
부산광역시 강서구 강동동 · 491-24
특성
이용상황
답
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 168만원
165,300원/㎡ × 3,035.0㎡
▲
감정가 137%
2026년 기준
165,300원/㎡
▲
+131.5%
· 연평균 +10.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
비행안전제2구역(전술)
제3종 구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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