특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 위성사진 상 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명)
- 맹지 목록 1,2는 자연림 상태로 지적도상 맹지이나, 목록 3~5를 통해 접근 가능함 · 도로접면 맹지 (4873025328201570000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4873025328201570004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4873025328106510003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4873025328106510004, 2026년)
- 농취증 목록 3,5는 공부상 지목과 달리 현황 도로이고, 목록 3은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
매력지수 작성중
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
119,580,000원
1억 1,958만
감정가 348,632,000원
다음 매각기일
10-08
D-14
입찰 보증금
1,195만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157
9328㎡
#2
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157-4
961㎡
#3
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 651-3
45㎡
#4
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 651-4
2㎡
#5
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 653-15
26㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157
2025-08-06 16:03
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157-4
2025-08-21 10:57
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 651-3
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 651-4
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 653-15
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-10-08
10:00
마산지원 122호 법정
최저매각가
1억 1,958만원
▼ 66% 감정가 3억 4,863만
입찰 보증금
1,195만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 4,863만→1억 1,958만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,370만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 3억 4,863만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 4,404만원 |
| 3 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 7,082만원 |
| 4 | 2026-10-08 | D-14 진행 | 1억 1,958만원 |
토지 개요 사건 매물
3,134평
10,362㎡
대지
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
9,328.0㎡
≈
2,821.7평
토지
대지
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157
물건 #2
961.0㎡
≈
290.7평
토지
대지
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157-4
물건 #3
45.0㎡
≈
13.6평
토지
대지
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 651-3
물건 #4
2.0㎡
≈
0.6평
토지
대지
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 651-4
물건 #5
26.0㎡
≈
7.9평
토지
대지
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 653-15
토지 정보 VWorld
2,822평
9,328㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
9,328.0㎡
≈
2,821.7평
소유
개인
소재
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 · 157
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,180만원
3,410원/㎡ × 9,328.0㎡
▲
감정가 1096%
2026년 기준
3,410원/㎡
▲
+111.8%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
농림지역
저촉
생산관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
접함
추가 규제 (2)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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