특수권리·특수조건
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- 법정지상권 본건 감정서상의 제시외 건물은 매각에서 제외하며, 법정지상권 성립 여부는 불분명함
- 맹지 지적도상 맹지이며, 공부상 지목이 '답'이나 현황 '창고부지'로 이용중
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
18,015,900원
1,801만
감정가 18,015,900원
다음 매각기일
10-08
D-14
입찰 보증금
180만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 944
2025-10-22 10:39
- 1.본건 지상에 소유관계가 확인되지 않는(타인소유로 탐문됨) 제시외건물(단층 창고 및 주택) 소재함(건축물대장 미존재).
- 2.본건 토지(구암동 944)는 이웃필지(구암동 943)상에 존재하는 도로명주소(구암동1길 57-2)와 같이 사용하고 있으며, 전입세대확인서상 정순숙, 남만우 세대가 각각 존재하나, 본건 지상의 입주자 여부는 확인하지 못했으며 또한 본건은 토지에 대한 경매사건으로 임대차관계는 생략하였으므로 임대차관계 필요시 재조사명령 바람.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-08
10:00
마산지원 122호 법정
최저매각가
1,801만원
입찰 보증금
180만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-08 | D-14 진행 | 1,801만원 |
토지 개요 사건 매물
21평
69㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
69.0㎡
≈
20.9평
토지
임야
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 944
토지 정보 VWorld
21평
69㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
69.0㎡
≈
20.9평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 · 944
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,906만원
276,300원/㎡ × 69.0㎡
▼
감정가 94%
2026년 기준
276,300원/㎡
▲
+44.7%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
도로구역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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