부동산임의경매

사건 개요

소재지

경상남도 양산시 산막동 563-7

법원·사건

울산지방법원 ·2025타경12652 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-10-08 10:00 ·경매법정

물건

일반건물 일반철골구조,철근콘크리트구조 기타지붕 2층공장 / 1층 1865.66㎡ / 2층 45㎡ 외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (3)

경상남도 양산시 산막동 563-7

2418.9㎡

경상남도 양산시 산막동 563-7

일반철골구조,철근콘크리트구조 기타지붕 2층공장 1층 1865.66㎡ 2층 45㎡

#3 · 기계기구

경상남도 양산시 산막동 563-7

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 양산시 산막동 563-7 2026-03-25 10:43

경상남도 양산시 산막동 563-7

현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 회사의 관리이사 김**의 진술에 의하면 `공장 내부는 임대차 관계가 없으나 대표이사 및 직원 1명이 주민등록전입(임대차관계는 아니라고 함)되어 있으며, 공장 지붕에 태양광시설을 한 임차인(티엠솔라투주식회사)이 있으나 연락되지는 않는다`고 함.
①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김성윤(전입일자:2024.05.28.), 세대주 황용석(전입일자:2025.01.13.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-14 진행 중 1차 매각기일

2026-10-08 10:00 경매법정

최저매각가 34억 2,020만원

입찰 보증금 3억 4,202만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-10-15 16:00 제133호 입찰법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-10-08	D-14 진행	34억 2,020만원

토지 정보 VWorld

732평

2,419㎡

공업지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 공장용지 · 토지대장

면적 2,418.9㎡ ≈ 731.7평

소유 법인

소재 경상남도 양산시 산막동 · 563-7

특성

이용상황 공업용

지형

완경사

세로장방

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

11억 8,574만원

490,200원/㎡ × 2,418.9㎡

▲ 감정가 288%

2026년 기준

490,200원/㎡

▲ +42.9% · 연평균 +3.3% · 2013년 대비

적용 규제

호재 (2)

공공시설구역 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (1)

일반공업지역

추가 규제 (5)

공공공지 접함 가축사육제한구역 산업시설구역 일반산업단지 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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물건 전체 내역 (3)

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기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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