특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2025-02-06 한국토지주택공사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
매력지수 작성중
D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
85,000,000원
8,500만
감정가 85,000,000원
다음 매각기일
10-08
D-12
입찰 보증금
850만원
실거래 대비
▲ 12.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 야음동 868-3 그랜드타운 101동 5층512호
2025-12-29 14:05
- 1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-10-08
10:00
경매법정
최저매각가
8,500만원
입찰 보증금
850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-15
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-08 | D-12 진행 | 8,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
그랜드타운
그랜드타운 101동
101동 5층512호
·
철근콘크리트구조
신남로 8-8 (야음동,그랜드타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
182세대
총 세대
1동
동수
1999
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 그랜드종합건설(주)
시행 삼흥종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
128대
주차
세대당 0.7
2대
승강기
동당 2.0
20대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
17평형
공급 ~56㎡
전용 41㎡ · 84건
19평형
공급 ~61㎡
전용 45㎡ · 51건
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 43.9㎡ (약 13.3평)
182세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
749m
삼일여자고등학교
고
838m
울산여자상업고등학교 ★ 단지 추천
중
511m
울산중앙중학교
초
527m
수암초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역
1.7km
동해선
덕하역역
3.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(중앙병원) 공원(울산대공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
824평
2,725㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,725.0㎡
≈
824.3평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 야음동 · 868-3
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
46억 8,700만원
1,720,000원/㎡ × 2,725.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,720,000원/㎡
▲
+109.0%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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