NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,849,785,480원
18억 4,978만
감정가 1,849,785,480원
다음 매각기일
10-08
D-10
입찰 보증금
1억
8,497만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 남구 달동 634-3
345.1㎡
#2
울산광역시 남구 달동 634-3
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 골프연습장
1층 24.18㎡ 계단실
2층 234.13㎡ 골프연습장
3층 234.13㎡ 골프연습장
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 달동 634-3
2025-12-31 14:36
울산광역시 남구 달동 634-3
- 1.현장에서 만난 현점유자 장민성 임차인으로 점유한다고 함.
- 2.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [장민성-사업자등록신청(정정신고)일: 2022.05.17/ 2022.08.09 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-10-08
10:00
경매법정
최저매각가
18억 4,978만원
입찰 보증금
1억 8,497만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-15
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-08 | D-10 진행 | 18억 4,978만원 |
토지 정보 VWorld
104평
345㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
345.1㎡
≈
104.4평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 달동 · 634-3
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 5,492만원
1,608,000원/㎡ × 345.1㎡
▲
감정가 333%
2026년 기준
1,608,000원/㎡
▲
+94.2%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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