부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경10029 · 진주지원 · 아파트
철근콘크리트조 134.530㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

276,400,000원 2억 7,640만 감정가 318,000,000원

감정가의 86% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 222,600,000원 최저가 대비 +24%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

진주지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,226만원

최저가의 10% · 22,260,000원

실거래 대비

▼ 19.5% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.43억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가가 감정가 대비 70%까지 내려왔고 인수 위험은 없습니다. 최근 12개월 시세 대비 가격 메리트가 있습니다.

가격 최저가 2.226억 = 최근 12개월 평균 3.283억의 67.8% — 가격 메리트 구간
자금 최저매각가 기준 입찰보증금 약 2,226만원 · 인수액 0원
리스크 근저당 이후 가압류·경매개시권리는 소멸. 다만 선순위 압류 등기 검토 필요

한 줄 평 권리상 인수 부담은 없습니다. 1회 유찰로 최저가가 2.226억까지 내려왔고 최근 12개월 동일 평형 평균 3.283억 대비 67.8% 수준입니다. 다만 등기상 압류·가압류가 다수 존재하므로 말소기준권리 이후 소멸 여부 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

318,000,000원
222,600,000원

1회 유찰

최근 12개월 시세

328,333,333원

동일평형 6건 평균

최저가 ÷ 시세

67.8%

가격 메리트

매수인 인수

0원

임차인 없음

창원지방법원 2026타경10029. 진주시 주약동 현대성우트리팰리스 비401호 아파트입니다. 감정가는 3억1,800만원이며 1회 유찰 후 최저매각가는 2억2,260만원으로 낮아졌습니다. 권리 분석의 핵심은 2024년 설정된 노산새마을금고 근저당권을 기준으로 이후 권리들이 어떻게 정리되는지입니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2026타경10029
소재지	경상남도 진주시 주약동 156-1 현대성우트리팰리스 4층비401호
물건종류	아파트 · 현대성우트리팰리스
소유자	정미경
감정가 / 최저가	318,000,000원 / 222,600,000원
신청채권 청구액	274,360,666원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2024.06.24 노산새마을금고 근저당권입니다. 이후 설정된 임연홍 가압류, 엠지캐피탈 가압류, 우리금융캐피탈 가압류, 경남신용보증재단 가압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 조사 내역상 확인되지 않아 대항력 임차인 인수 문제는 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

현대성우트리팰리스 동일 평형(134.53㎡) 최근 거래를 기준으로 보면 최근 12개월 평균은 328,333,333원입니다.

거래월	층	거래가
2026.08	9	325,000,000원
2026.08	4	375,000,000원
2026.06	12	325,000,000원
2026.04	2	300,000,000원
최근12개월 평균	6건	328,333,333원

최저매각가 222,600,000원은 최근 12개월 평균 대비 67.8%입니다. 최근 거래 325,000,000원과 비교해도 할인 폭이 있어 가격 측면에서는 유리한 구간입니다.

✅ 가격 메리트 1회 유찰 후 최저가는 최근 거래 흐름 대비 충분한 할인 구간입니다.

③ 예상배당표 (매각가 222,600,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,916,400원
노산새마을금고 근저당	265,200,000원	218,683,600원
임연홍 가압류	86,613,000원	0원
엠지캐피탈 가압류	121,097,282원	0원
잔여	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가는 최근12개월 평균보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수금액은 0원입니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 2024.06.24 노산새마을금고 근저당권 이후 권리의 소멸 여부를 최종 등기 확인해야 합니다.
가격 검토. 최저가 2.226억은 최근12개월 평균 3.283억 대비 할인 구간입니다.
명도 확인. 임차인은 확인되지 않지만 소유자 점유 여부는 현장 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 입찰 전 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “유찰이 만든 가격 기회”

이 물건은 1회 유찰로 감정가 대비 70% 수준까지 내려오면서 가격 경쟁력이 생겼습니다. 인수 위험은 없고 최근 거래 대비 할인 폭도 확인됩니다. 다만 다수 가압류와 압류 기록이 존재하므로 등기부 최종 확인은 필요합니다. 권리는 정리되고 가격은 내려온 유형으로 볼 수 있습니다.

부동산강제경매

1회 유찰 후 가격 메리트 확보 — 진주 현대성우트리팰리스 비401호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 222,600,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “유찰이 만든 가격 기회”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	3억 1,800만원
2	2026-07-20	대기	2억 2,260만원