특수권리·특수조건
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- 유치권 ②현황 시점 기준 목록2.`건물`1층에 `유치권 행사중`이라는 현수막이 설치되어 있음
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 채규원(전입 2022-08-04), 주식회사 진도건설(전입 2022-08-10)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,511,901,120원
15억 1,190만
감정가 1,511,901,120원
다음 매각기일
10-08
D-14
입찰 보증금
1억
5,119만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 안산시 상록구 본오동 683-7
236.3㎡
#2
경기도 안산시 상록구 본오동 683-7
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)
4층 제2종근린생활시설(근생 및 단독주택)
1층 120.59㎡
2층 122.09㎡
3층 132.21㎡
4층 76.94㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 상록구 본오동 683-7
2026-02-02 16:44
- - 본건 토지는 지상 건물의 대지로 제공되고 있음
경기도 안산시 상록구 본오동 683-7
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 2층에서 채무자 겸 소유자 `채종남`을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 1층 카페 `모리셔스 브라운` 및 3층과 4층은 폐문부재 상태인바, 출입문에 안내문을 끼워두었으나 점유관계를 확인할 수 없음
- - 위 `채종남`에 따르면 각 층은 통으로 사용되고 있다고 하며 구체적 점유관계는 말하지 아니함
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `채종남`을 포함 `정종수`, `채규원`이 세대주로, `김선아`가 정종수의 동거인으로 각 등재되어 있음. 채무자 겸 소유자를 제외한 나머지 세대주 및 동거인을 임차인으로 보고함
- - 상가건물임대차 현황서에 등재된 `주식회사 진도건설`(대표자는 채무자 겸 소유자 `채종남`임)과 `채규원`을 상가건물 임차인으로 보고함
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-08
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
15억 1,190만원
입찰 보증금
1억 5,119만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-08 | D-14 진행 | 15억 1,190만원 |
토지 정보 VWorld
72평
236㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
236.3㎡
≈
71.5평
소유
개인
소재
경기도 안산시 상록구 본오동 · 683-7
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,563만원
1,505,000원/㎡ × 236.3㎡
▲
감정가 425%
2026년 기준
1,505,000원/㎡
▲
+96.5%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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