특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최현희(전입 2008-09-02), 송대훈(전입 2019-01-05)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
167,000,000원
1억 6,700만
감정가 167,000,000원
다음 매각기일
10-08
D-10
입찰 보증금
1,670만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 1
건물
서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제1층 제110호
철근콘크리트조 93.45㎡
5억 7,800만원
물건 2
건물
서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비01호
철근콘크리트조 100.56㎡
2억 7,400만원
물건 3
건물
서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비02호
철근콘크리트조 54.00㎡
1억 5,800만원
물건 4
건물
서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비03호
철근콘크리트조 56.88㎡
1억 6,700만원
물건 5
건물
서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비04호
철근콘크리트조 55.44㎡
1억 6,200만원
물건 7
건물
서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비06호
철근콘크리트조 44.80㎡
1억 4,400만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제1층 제110호
2026-05-18 10:13
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 만난 임차인 최현을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 110호 전부를 점유 사용하고 있다고 함, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없고 상가건물임대차 현황서에는 2명의 임차인이 기재되어 있음.
서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비01호
2026-05-15 15:30
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 만난 PC방 종업원의 도움으로 노경환 점장과 통화하여 권리신고에 관한 안내를 하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 제비01-제비05호 통합하여 PC방으로 운영하고 있다고 하여 종업원에게 안내문을 주었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 2명의 임차인이 기재되어 있어 임차인으로 각 기재함.
서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비02호
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 만난 PC방 종업원의 도움으로 노경환 점장과 통화하여 권리신고에 관한 안내를 하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 제비01-제비05호 통합하여 PC방으로 운영하고 있다고 하여 종업원에게 안내문을 주었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 2명의 임차인이 기재되어 있어 임차인으로 각 기재함.
서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비03호
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 만난 PC방 종업원의 도움으로 노경환 점장과 통화하여 권리신고에 관한 안내를 하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 제비01-제비05호 통합하여 PC방으로 운영하고 있다고 하여 종업원에게 안내문을 주었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 2명의 임차인이 기재되어 있어 임차인으로 각 기재함.
서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비04호
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 만난 PC방 종업원의 도움으로 노경환 점장과 통화하여 권리신고에 관한 안내를 하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 제비01-제비05호 통합하여 PC방으로 운영하고 있다고 하여 종업원에게 안내문을 주었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 2명의 임차인이 기재되어 있어 임차인으로 각 기재함.
서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비05호
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 만난 PC방 종업원의 도움으로 노경환 점장과 통화하여 권리신고에 관한 안내를 하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 제비01-제비05호 통합하여 PC방으로 운영하고 있다고 하여 종업원에게 안내문을 주었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 2명의 임차인이 기재되어 있어 임차인으로 각 기재함.
서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비06호
- 현황 조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-10-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 6,700만원
입찰 보증금
1,670만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-08 | D-10 진행 | 1억 6,700만원 |
토지 정보 VWorld
199평
659㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
659.2㎡
≈
199.4평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 가양동 · 1480-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 3,852만원
7,340,000원/㎡ × 659.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
7,340,000원/㎡
▲
+90.2%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (10)
주차장
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시관리계획 입안중
원추표면구역
제1종지구단위계획구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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