D-DAY
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
112,180,000원
1억 1,218만
감정가 313,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,121만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ - 0.197g
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 금남로 202, 10층 1015호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
2024-08-07 16:30
- 임차인 정현석과 함께 거주하고있는 장채은과 유선으로 문의함. 주민등록상 동거인인 이준석은 정현석의 친구이며 계약과 관계없이 거주하고 있다함.
광주광역시 동구 금남로 202, 19층 1903호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
2024-08-09 10:15
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 성명미상의 사람을 만났으나 게스트하우스로 인터넷숙박업소에서 계약하여 투숙중이라고함. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 동구 금남로 202, 19층 1904호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
2024-08-12 09:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 성명미상의 사람을 만났으나 게스트하우스로 인터넷숙박업소에서 계약하여 투숙중이라고함. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 동구 금남로 202, 22층 2204호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
2024-08-14 13:15
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
6차 매각기일
2026-06-10
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 1,218만원
▼ 64% 감정가 3억 1,300만
입찰 보증금
1,121만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 64%
3억 1,300만→1억 1,218만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 유찰 | 3억 1,300만원 |
| 2 | 2025-07-02 | 유찰 | 2억 1,910만원 |
| 3 | 2025-08-13 | 유찰 | 1억 7,528만원 |
| 4 | 2026-01-28 | 유찰 | 1억 4,022만원 |
| 5 | 2026-03-11 | 매각 | 1억 1,218만원 |
| 6 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 1,218만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
로머스파크 · 주건축물
사용승인
2021년 5월 · 허가 2017-08-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
25층 (지하 4층)
연면적
38,874.5㎡ · 대지 2,766.7㎡
세대·호
7세대
· 454호
건폐·용적
건폐율 68%
주차
384대
· 실내 384 · 실외 0 · 기계 198
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ - 0.197g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
638평
2,108㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,108.3㎡
≈
637.8평
소유
법인
소재
광주광역시 동구 금남로4가 · 79-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
90억 9,098만원
4,312,000원/㎡ × 2,108.3㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
4,312,000원/㎡
▼
-5.4%
· 연평균 -0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
시가지경관지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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