C 매력지수52 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경428 · 통영지원 · 아파트
철근콘크리트구조 123.5314㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

156,100,000원 1억 5,610만 감정가 223,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-13

통영지원 10:00

입찰 보증금

1,561만원

최저가의 10% · 15,610,000원

실거래 대비

▼ 22.1% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.00억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 경상남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 156,100,000원은 최근 12개월 평균의 73.6%이고 인수액은 0원입니다. 다만 말소기준과 배당표에 말소된 담보권이 포함된 정황이 있어 등기 원문 대조가 우선입니다.

가격 실질취득 156,100,000원 · 최근 12개월 평균 212,000,000원의 73.6% · 최신 거래 185,000,000원보다 낮음
권리 신고된 실제 임차인 0명 · 명시 인수권리 없음 · 매수인 인수액 0원
핵심확인 2008.03.24 농업협동조합중앙회 근저당에 2013.05.30 말소기재가 있으며 말소된 담보권이 배당 산정에 포함돼 실제 기준권리·배당순위 재확인 필요
시장 동일 면적 최근 추세 -0.3%로 하락 방향 — 전체 평균보다 최신 거래와 현장 상태를 우선해 응찰가 판단

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현장 사진 8장 전체 보기 →

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경상남도 거제시 장평동 753-3 거제장평코아루아파트 103동 13층1304호

법원·사건

창원지방법원 통영지원 ·2025타경428 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·2층 210호 경매법정

물건

거제장평코아루아파트 103동 13층1304호 철근콘크리트구조 123.5314㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 거제시 장평동 753-3 거제장평코아루아파트 103동 13층1304호 2025-04-04 14:39

*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 2층 210호 경매법정

최저매각가 1억 5,610만원 ▼ 30% 감정가 2억 2,300만

입찰 보증금 1,561만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 2억 2,300만→1억 5,610만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	2억 2,300만원
2	2026-07-13	대기	1억 5,610만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

거제장평코아루아파트

103동 13층1304호 · 철근콘크리트구조

장평3로3길 25 (장평동,거제장평코아루아파트)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 아파트

390세대

총 세대

7동

동수

2008

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 15층
현 매물 13층

연식 18년차 · 준공 2008년 2월

0년15년30년+

연면적

9,094㎡

전용 합

38,925㎡

관리비 부과

49,743㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 STX건설 시행 한국토지신탁

단지 시설K-apt V4 detail

486대

주차

세대당 1.25

13대

승강기

동당 1.9

97대

CCTV

세대당 0.25

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.28

33평형

공급 ~109㎡ 전용 85㎡ · 72건

48평형

공급 ~158㎡ 전용 124㎡ · 52건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 99.8㎡ (약 30.2평) 390세대 구성

62%

38%

240세대 · 60~85㎡ (18~26평) 150세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

거제공업고등학교

1.1km

중

거제장평중학교

398m

중

신현중학교 ★ 단지 추천

979m

초

양지초등학교

380m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(장평동 주민센터) 병원() 백화점(디큐브 백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(근린공원)

복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

7,576평

25,043㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 25,043.0㎡ ≈ 7,575.5평

소유 법인

소재 경상남도 거제시 장평동 · 753-3

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

236억 9,318만원

946,100원/㎡ × 25,043.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

946,100원/㎡

▲ +115.0% · 연평균 +8.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 소로3류(폭 8m 미만) 저촉

호재 (2)

소로1류(폭 10m~12m) 접함 소로2류(폭 8m~10m) 접함

기본 분류 (1)

제2종일반주거지역

추가 규제 (3)

준보전산지 접함 가축사육제한구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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