특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 -목록[1,2] 지상에 육안으로 확인되지는 않으나 분묘가 소재할 수 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (4831032023201070005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4831032023201290004, 2026년)
- 농취증 -목록[3] 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 공부상 지목은 ‘전’ 이나 현황은 일부가 ‘진입로’로 이용 중이므로 원상회복 명령이 발하여질 가능성 여부에 대해서 관할 관청에 확인 요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
368,542,000원
3억 6,854만
감정가 526,489,000원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
3,685만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 거제시 동부면 구천리 산107-5
15740㎡
#2
경상남도 거제시 동부면 구천리 산129-4
34116㎡
#3
경상남도 거제시 동부면 구천리 834-18
159㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 동부면 구천리 산107-5
2025-07-29 13:54
- *본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
경상남도 거제시 동부면 구천리 산129-4
- *본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
경상남도 거제시 동부면 구천리 834-18
- *본건 현황 도로로 이용중임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
2층 210호경매법정
최저매각가
3억 6,854만원
▼ 30% 감정가 5억 2,648만
입찰 보증금
3,685만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 2,648만→3억 6,854만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 5억 2,648만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 3억 6,854만원 |
토지 개요 사건 매물
15,130평
50,015㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
15,740.0㎡
≈
4,761.3평
토지
대지
경상남도 거제시 동부면 구천리 산107-5
물건 #2
34,116.0㎡
≈
10,320.0평
토지
대지
경상남도 거제시 동부면 구천리 산129-4
물건 #3
159.0㎡
≈
48.1평
토지
대지
경상남도 거제시 동부면 구천리 834-18
토지 정보 VWorld
4,761평
15,740㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
15,740.0㎡
≈
4,761.3평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경상남도 거제시 동부면 구천리 · 107-5
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,093만원
1,330원/㎡ × 15,740.0㎡
▲
감정가 2515%
2026년 기준
1,330원/㎡
▲
+100.9%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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