매력지수 87
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
468,480,000원
4억 6,848만
감정가 732,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
4,684만원
실거래 대비
▼ 45.3%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 여의도동 44-5 힐스테이트여의도파인루체 제4층 제410호
2025-11-12 11:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
- 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-06-16
10:00
제112호 법정
최저매각가
4억 6,848만원
▼ 36% 감정가 7억 3,200만
입찰 보증금
4,684만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
7억 3,200만→4억 6,848만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 7,478만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 유찰 | 7억 3,200만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 5억 8,560만원 |
| 3 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 4억 6,848만원 |
건물·단지 정보 K-apt
힐스테이트여의도파인루체
제4층 제410호
여의대방로69길 19 (여의도동, 힐스테이트여의도파인루체)
전유
· 단독 소유 부분
1,476세대
총 세대
14동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
아파트
시공 현대건설
시행 신길9구역 주택재개발정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,777대
주차
세대당 1.2
37대
승강기
동당 2.6
650대
CCTV
세대당 0.44
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
12평형
공급 ~39㎡
전용 28㎡ · 27건
12평형
공급 ~40㎡
전용 29㎡ · 18건
18평형
공급 ~61㎡
전용 44㎡ · 19건
20평형
공급 ~65㎡
전용 47㎡ · 7건
23평형
공급 ~75㎡
전용 54㎡ · 72건
23평형
공급 ~76㎡
전용 55㎡ · 6건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 64.6㎡ (약 19.5평)
1,482세대 구성
인근 학교
직선거리
고
481m
여의도여자고등학교
중
586m
윤중중학교
초
630m
서울여의도초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
서울 도시철도 9
샛강역
환승
388m
5
서울 도시철도 9
여의도역
환승
554m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 대형상가() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
550평
1,819㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,819.0㎡
≈
550.2평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 여의도동 · 44-5
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
442억 9,265만원
24,350,000원/㎡ × 1,819.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
24,350,000원/㎡
▲
+148.5%
· 연평균 +11.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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