명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 62,720,000원
D
매력지수38
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경21070 · 통영지원 · 건물
철근콩크리트조 45㎡
철근콩크리트조 45㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
89,600,000원
8,960만
감정가 128,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
통영지원
10:00
입찰 보증금
896만원
최저가의 10% · 8,960,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.28억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 계산은 0원이지만 등기상 말소된 근저당이 배당 선순위로 잡혀 있고, 201·202·203호의 경계·점유·상가 시세 확인이 필요한 물건입니다.
- 권리 매수인 인수 0원이나 2010년 아주신협 근저당의 2015.03.27 말소등기와 배당 계산이 불일치
- 물건 201호·202호·203호 일괄매각, 현황 호별 경계 없이 음악학원으로 일체 이용
- 가격 최저가 89,600,000원은 최근 주거 평균의 194.8%이나 면적·용도 불일치로 직접 시세 비교 불가
- 점유 신고된 임차인은 없지만 임대관계 미상으로 대항력·우선변제 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.8회 유찰
소재지
경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층203호
법원·사건
창원지방법원
통영지원
·2025타경21070
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·2층 210호 경매법정
물건
덕산2차아파트 상가동 2층203호
철근콩크리트조 / 45㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
· 덕산2차아파트
경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층203호
철근콩크리트조
45㎡
#2
· 덕산2차아파트
경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층202호
철근콩크리트조
38.7㎡
#3
· 덕산2차아파트
경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층201호
철근콩크리트조
49.5㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층203호
2025-03-17 13:20
- *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 소유자 외 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.
경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층202호
2025-03-31 13:55
- *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.
경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층201호
- *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
8,960만원
▼ 30% 감정가 1억 2,800만
입찰 보증금
896만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,800만→8,960만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 8,960만원 |
토지 정보 VWorld
4,321평
14,284㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,283.9㎡
≈
4,320.9평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 옥포동 · 1278
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
83억 7,179만원
586,100원/㎡ × 14,283.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
586,100원/㎡
▲
+87.3%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층203호
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