부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경21142 · 통영지원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조 59.99㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

51,100,000원 5,110만 감정가 73,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-13

통영지원 10:00

입찰 보증금

511만원

최저가의 10% · 5,110,000원

실거래 대비

▲ 6.5% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 4,800만원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 경상남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰 최저가는 5,110만원이지만 임차보증금 인수를 반영한 실질취득은 약 5,500만원으로, 최근 평균보다 높습니다.

가격 실질취득 약 55,000,000원 = 최근 12개월 평균 50,541,666원의 108.8%
자금 현재 최저가 51,100,000원에 인수 추정 약 3,900,000원 — 총부담 약 55,000,000원
리스크 미배당 임차보증금 잔액 인수 명시 · 임차인과 강제경매 신청채권자 이름 동일 · 배당순위 원본 대조 필요

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.6회 유찰

소재지

경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 104동 18층1803호

법원·사건

창원지방법원 통영지원 ·2025타경21142 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·2층 210호 경매법정

물건

장승포주공아파트 104동 18층1803호 철근콘크리트 벽식조 / 59.99㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 104동 18층1803호 2025-03-27 12:50

*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 2층 210호 경매법정

최저매각가 5,110만원 ▼ 30% 감정가 7,300만

입찰 보증금 511만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 7,300만→5,110만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	7,300만원
2	2026-07-13	대기	5,110만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

장승포주공아파트

104동 18층1803호 · 철근콘크리트구조

장승로 26 (장승포동,장승포주공아파트)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 공동주택

598세대

총 세대

8동

동수

1998

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 18층
현 매물 18층

연식 28년차 · 준공 1998년 6월

0년15년30년+

연면적

5,462㎡

전용 합

34,163㎡

관리비 부과

42,757㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 혼합식 분양 아파트 시공 주택공사

단지 시설K-apt V4 detail

400대

주차

세대당 0.67

17대

승강기

동당 2.1

72대

CCTV

세대당 0.12

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.25

19평형

공급 ~63㎡ 전용 50㎡ · 52건

23평형

공급 ~75㎡ 전용 60㎡ · 108건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 57.1㎡ (약 17.3평) 598세대 구성

100%

598세대 · 60㎡↓ (~18평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

해성고등학교 ★ 단지 추천

1.4km

중

해성중학교 ★ 단지 추천

79.2km

초

마전초등학교 ★ 단지 추천

216m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(장승포동사무소) 병원(거제대우병원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

7,321평

24,201㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 24,200.9㎡ ≈ 7,320.7평

소유 개인

소재 경상남도 거제시 장승포동 · 631

특성

이용상황 아파트

지형

완경사

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

100억 223만원

413,300원/㎡ × 24,200.9㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

413,300원/㎡

▲ +87.9% · 연평균 +6.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 중로3류(폭 12m~15m) 저촉

호재 (3)

소로2류(폭 8m~10m) 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (1)

제2종일반주거지역

추가 규제 (2)

준보전산지 접함 가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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