특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 -목록[3] 지상 제시외 건물(감정서상 ㉠)은 매각에서 제외함, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임
- 분묘기지권 -목록[1,2] 토지는 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성 있음
- 농취증 -목록[3] 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
324,557,000원
3억 2,455만
감정가 522,685,000원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
3,245만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 거제시 동부면 율포리 산59
2179㎡
#2
경상남도 거제시 동부면 율포리 산60-6
3111㎡
#3
경상남도 거제시 동부면 율포리 400
1839㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 동부면 율포리 산59
2025-10-13 15:10
- *본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
경상남도 거제시 동부면 율포리 산60-6
- *본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
경상남도 거제시 동부면 율포리 400
- *본건 현황 전및 묵전 상태로,지상에 제시외 건물(주택)소재하나 현재 거주자 없이 방치되어 있는 것으로 보이나,실제 임대차 관계는 알수 없었음.
- *전입세대열람한바 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
2층 210호경매법정
최저매각가
3억 2,455만원
▼ 38% 감정가 5억 2,268만
입찰 보증금
3,245만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 6,365만→3억 2,455만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 4억 6,365만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 3억 2,455만원 |
토지 개요 사건 매물
2,156평
7,129㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
2,179.0㎡
≈
659.1평
토지
대지
경상남도 거제시 동부면 율포리 산59
물건 #2
3,111.0㎡
≈
941.1평
토지
대지
경상남도 거제시 동부면 율포리 산60-6
물건 #3
1,839.0㎡
≈
556.3평
토지
대지
경상남도 거제시 동부면 율포리 400
토지 정보 VWorld
659평
2,179㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
2,179.0㎡
≈
659.1평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 동부면 율포리 · 59
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
457만원
2,100원/㎡ × 2,179.0㎡
▲
감정가 11423%
2026년 기준
2,100원/㎡
▲
+62.8%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
기본 분류 (1)
자연환경보전지역
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
공익용산지
수산자원보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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