부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경22147 · 통영지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.5141㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

55,300,000원 5,530만 감정가 79,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-13

통영지원 10:00

입찰 보증금

553만원

최저가의 10% · 5,530,000원

실거래 대비

▼ 7.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 5,966만원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 단순하고 인수액은 0원입니다. 다만 최저가 55,300,000원은 최근 평균보다 낮아도 최근 실거래 최저가보다 300,000원 높습니다.

가격 실질취득 55,300,000원 = 최근 12개월 평균 64,083,333원의 86.3% · 최신 거래 60,000,000원의 약 92.2%
권리 2010년에 말소된 과거 근저당·전세권은 인수 대상이 아니며, 2017년 기준근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
확인 신고된 임차인은 없으나 감정평가상 임대관계는 미상 — 점유자·전입세대·확정일자 원본 확인 필요

사건 개요

같은 단지 4건 동시 경매 단지 평균 1.6회 유찰

소재지

경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 308동 6층602호

법원·사건

창원지방법원 통영지원 ·2025타경22147 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·2층 210호경매법정

물건

덕산3차베스트타운 308동 6층602호 철근콘크리트조 / 59.5141㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 308동 6층602호 2025-11-10 12:22

*방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 소유자세대외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 2층 210호경매법정

최저매각가 5,530만원 ▼ 30% 감정가 7,900만

입찰 보증금 553만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 7,900만→5,530만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	7,900만원
2	2026-07-13	대기	5,530만원

건물·단지 정보 K-apt

덕산3차베스트타운

308동 6층602호

상동1길 15-9 (상동동,덕산3차베스트타운)

전유 · 단독 소유 부분

930세대

총 세대

8동

동수

2004

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 6층

연식 22년차 · 준공 2004년 11월

0년15년30년+

연면적

80,730㎡

전용 합

63,671㎡

관리비 부과

80,529㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 (주)덕산종합건설

단지 시설K-apt V4 detail

794대

주차

세대당 0.85

31대

승강기

동당 3.9

119대

CCTV

세대당 0.13

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.26

23평형

공급 ~76㎡ 전용 60㎡ · 431건

33평형

공급 ~108㎡ 전용 85㎡ · 96건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 68.5㎡ (약 20.7평) 930세대 구성

65%

35%

600세대 · 60㎡↓ (~18평) 330세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

거제상문고등학교

589m

중

거제상문중학교

515m

초

삼룡초등학교 ★ 단지 추천

348m

주변 환경K-apt V4 detail

버스15~20분이내

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

18,588평

61,448㎡

관리지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 61,448.0㎡ ≈ 18,587.9평

소유 개인

소재 경상남도 거제시 상동동 · 50

특성

이용상황 아파트

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

490억 2,321만원

797,800원/㎡ × 61,448.0㎡

2026년 기준

797,800원/㎡

▲ +81.3% · 연평균 +6.3% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (4)

가축사육제한구역 저촉 상대보호구역 저촉 주거개발진흥지구 저촉 지구단위계획구역 저촉

호재 (2)

녹지용지 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (2)

농림지역 접함 계획관리지역

추가 규제 (4)

상업용지 접함 임업용산지 접함 주거용지 접함 준보전산지 접함

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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