부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경22355 · 통영지원 · 아파트
철근콘크리트조 73.1692㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

81,140,000원 8,114만 감정가 110,000,000원

감정가의 73% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 77,000,000원 최저가 대비 +5%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

통영지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

770만원

최저가의 10% · 7,700,000원

실거래 대비

▼ 11.8% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 9,200만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 가격은 최근 12개월 평균의 80.7%로 낮지만, 말소기준권리와 실제 점유를 확인한 뒤 접근해야 합니다.

가격 실질취득 77,000,000원 = 최근 12개월 실거래 평균 95,458,333원의 80.7%
권리 배당 계산상 인수 0원이나 2005.08.08 근저당에 2008.02.19 말소기록이 있어 기준권리 재확인 필요
점유 확인된 임차인 0명이나 임대관계 미상 — 현장 점유와 전입관계 확인 필요
환금 1,754세대 단지·동일 면적 최근 12개월 거래 12건, 거래 범위 85,000,000원~110,000,000원

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경상남도 거제시 상동동 735 대동다숲아파트 106동 3층302호

법원·사건

창원지방법원 통영지원 ·2025타경22355 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·2층 210호경매법정

물건

대동다숲아파트 106동 3층302호 철근콘크리트조 / 73.1692㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 거제시 상동동 735 대동다숲아파트 106동 3층302호 2025-12-23 12:04

*본 건 소유자가 전부 점유하고 있다고함.
*전입세대확인서 열람한바, 소유자외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 2층 210호경매법정

최저매각가 7,700만원 ▼ 30% 감정가 1억 1,000만

입찰 보증금 770만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 1억 1,000만→7,700만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	1억 1,000만원
2	2026-07-13	대기	7,700만원

건물·단지 정보 K-apt

대동다숲아파트

106동 3층302호

상동7길 30 (상동동,대동다숲아파트)

전유 · 단독 소유 부분

1,754세대

총 세대

24동

동수

2005

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 3층

연식 21년차 · 준공 2005년 7월

0년15년30년+

연면적

105,010㎡

전용 합

65,668㎡

관리비 부과

90,339㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 대동건설 시행 KB부동산신탁

단지 시설K-apt V4 detail

748대

주차

세대당 0.43

24대

승강기

동당 1.0

151대

CCTV

세대당 0.09

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.38

25평형

공급 ~83㎡ 전용 60㎡ · 92건

30평형

공급 ~100㎡ 전용 73㎡ · 190건

35평형

공급 ~117㎡ 전용 85㎡ · 340건

49평형

공급 ~161㎡ 전용 117㎡ · 47건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 37.4㎡ (약 11.3평) 712세대 구성

83%

17%

592세대 · 60~85㎡ (18~26평) 120세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

거제고등학교 ★ 단지 추천

5.4km

중

거제상문중학교

719m

중

거제중학교 ★ 단지 추천

5.4km

초

거제용산초등학교

96m

초

내곡초등학교 ★ 단지 추천

4.4km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의기타(보육시설,경로당,어린이놀이터,헬스장,에어로빅장,실내 골프연습장)

복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

35,438평

117,152㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 8건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 117,152.0㎡ ≈ 35,438.3평

소유 개인

소재 경상남도 거제시 상동동 · 735

특성

이용상황 아파트

지형

완경사

사다리형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

987억 2,399만원

842,700원/㎡ × 117,152.0㎡

2026년 기준

842,700원/㎡

▲ +51.8% · 연평균 +4.0% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (8)

근린공원 저촉 기반시설부담구역 저촉 상대보호구역 저촉 완충녹지 저촉 절대보호구역 저촉 주거용지 저촉 중로1류(폭 20m~25m) 저촉 초등학교 저촉

호재 (6)

가축사육제한구역 접함 경관녹지 접함 도로구역 접함 소로1류(폭 10m~12m) 접함 소로2류(폭 8m~10m) 접함 소하천구역 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 제2종일반주거지역

추가 규제 (3)

소하천 접함 준보전산지 접함 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (11장)

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