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NPL 유력 수협엔피엘대부주식회사 후보 채권자 2곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나

이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 37,387,000원
B 매력지수55 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경30519 · 정읍지원 · 다세대
철근콘크리트구조 49.471㎡
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
58,893,000원 5,889만 감정가 109,000,000원
감정가의 54% 2026-08-31 낙찰
최저매각가 53,410,000원 최저가 대비 +10%
낙찰일
08-31 낙찰 완료
정읍지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
534만원
최저가의 10% · 5,341,000원
감정가 대비
▼ 46.0% 싸게 매수
감정가 1.09억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 인수 부담은 없지만 실제 임차인으로 확인되는 점유자는 있고, 소형 도시형생활주택 특성상 환금성이 핵심 리스크입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

두 번 유찰로 가격은 내려왔지만, 환금성 확인이 필요한 정읍 로즈빌 501호

전주지방법원 정읍지원 2025타경30519 · 전북특별자치도 정읍시 수성동 953-2 로즈빌 1동 5층 501호
감정가 1.09억 · 최저매각가 5,341만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.08.31 · 임의경매(부안수산업협동조합)
55점
매력지수 B등급 · 두 번 유찰로 가격은 낮아졌으나 임차관계 확인과 환금성 검토가 필요한 다세대 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수권리는 없지만, 보증금 미상 점유자와 28세대 규모 도시형 생활주택의 환금성 부담을 반영해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 절반 수준까지 내려온 물건입니다. 말소기준 이후 권리는 대부분 매각으로 소멸해 매수인 인수금액은 0원입니다. 다만 점유자 최연우의 전입은 확인되나 보증금이 미상이고, 28세대 규모 도시형 생활주택으로 가격보다 환금성과 점유 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
109,000,000원
최저 53,410,000원 · 2회 유찰
최저가 비율
49.0%
감정가 대비
매수인 인수
0원
매각물건명세서 인수권리 없음
핵심지표
임차 확인
보증금 미상 점유자

전주지방법원 정읍지원 2025타경30519. 전북특별자치도 정읍시 수성동 로즈빌 1동 501호 다세대 물건입니다. 감정가는 1억 900만원, 현재 최저가는 5,341만원으로 두 차례 유찰을 거쳤습니다. 권리 구조는 복잡해 보이지만 기준점은 명확합니다. 2021년 설정된 부안수산업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호전주지방법원 정읍지원 2025타경30519
소재지전북특별자치도 정읍시 수성동 953-2 1동 5층501호
물건종류 / 이용다세대 · 공동주택(도시형 생활주택)으로 이용중
소유자장현옥
감정가 / 최저가109,000,000원 / 53,410,000원
신청채권자 / 청구부안수산업협동조합 / 55,508,139원
매각기일2026.08.31

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

말소기준권리는 을구 10번 부안수산업협동조합 근저당권(2021.09.30)입니다. 이후 설정된 전북신용보증재단 가압류, 농업협동조합중앙회 가압류, 임실군 산림조합 가압류 등은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 명시 인수권리는 해당사항 없습니다.

② 임차 및 점유 확인

점유자전입일보증금대항력우선변제승계
최연우 2025.03.15 미상 없음 확인 필요 없음
⚠️ 점유 리스크 전입신고일이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 미상인 점유자로 확인되므로, 입찰 전 실제 임대차관계와 명도 가능성을 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 53,410,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,361,380원
부안수산업협동조합 근저당84,000,000원52,048,620원
김상용 근저당200,000,000원0원
전북신용보증재단 가압류47,597,000원0원
농업협동조합중앙회 가압류82,789,947원0원
임실군 산림조합 가압류36,808,832원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
가격 시나리오
현재 최저가는 감정가 대비 49%이며, 추가 유찰 시 가격은 더 낮아집니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인이 인수하는 등기상 권리는 없습니다.
⛔ 주의 관점 도시형 생활주택 28세대 규모로 거래 표본이 제한적입니다. 가격만 보고 접근하기보다 실제 점유 상태와 향후 매도 가능성을 함께 검토해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 정읍시 수성동 서영여자고등학교 남측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·단독주택이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근 시내 간선도로와 버스 승강장이 위치합니다.
  • 용도. 공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중이며 철근콘크리트구조 6층 중 5층입니다.
  • 환금성. 총 28세대 규모로 대단지 아파트 대비 매수층이 제한될 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 최연우 전입 사실은 있으나 보증금이 미상입니다. 현장 확인이 필요합니다.
  • 권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸 예정이나 원본 등기부 확인이 필요합니다.
  • 가격 판단. 현재 최저가는 낮아졌지만 소형 도시형 생활주택 특성상 매도 가능성을 함께 봐야 합니다.
  • 관리비 확인. 입찰 전 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 거래성이 승부처”

이 물건은 두 번 유찰로 가격 부담은 크게 줄었습니다. 또한 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸해 인수 위험도 낮습니다. 다만 다세대·도시형 생활주택이라는 용도 특성상 아파트처럼 빠른 환금성을 기대하기 어렵고, 보증금 미상 점유자의 실제 관계 확인이 필요합니다. 권리는 안정, 환금성은 확인이 핵심인 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·경매 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

전북특별자치도 정읍시 수성동 953-2 1동 5층501호

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