임차인 인수 0원과 매각으로 소멸하는 권리가 장점이나, 지방 소형 아파트 환금성과 당해세 확인 필요성을 반영해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가가 감정가의 49%까지 낮아진 물건입니다. 임차인 인수권리 없이 후순위 가압류·압류가 매각으로 소멸하는 구조라 권리 안전성은 높습니다. 다만 지방 소형 아파트 특성상 환금성과 세금 압류 확인은 필요합니다.
감정가
85,000,000원
최저가 대비 기준
최저매각가
41,650,000원
감정가 49%
매수인 인수
0원
인수권리 해당 없음
핵심지표
2회 유찰
가격 메리트 구간
전주지방법원 2025타경30525. 전북 부안군 부안읍 봉덕리 동신무지개아파트 가동 4층 404호입니다. 감정가는 8,500만원이며 현재 최저매각가는 4,165만원으로 2회 유찰을 거친 상태입니다. 임차인 인수 부담은 없고, 매각물건명세서상 인수권리도 해당사항 없습니다.
권리 흐름의 핵심은 2021년 가압류 이후 설정된 권리들이 모두 매각으로 소멸한다는 점입니다. 다만 국세·지방세 압류가 확인되어 당해세 여부에 따라 배당 구조가 달라질 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.
물건 개요
사건번호
전주지방법원 2025타경30525
소재지
전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 808-3 동신무지개아파트 가동 4층 404호
물건종류 / 이용상태
아파트 · 공동주택으로 이용중
소유자
김재영
감정가 / 최저가
85,000,000원 / 41,650,000원
청구금액
57,000,000원
매각기일
2026.08.31
① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 소멸
말소기준권리 이후의 가압류, 압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사가 없으며 매각물건명세서 명시 인수권리는 해당사항 없습니다.
② 배당 구조 — 최저가 기준
배당 항목
청구액
예상배당
집행비용
-
1,149,700원
가압류 · 동창원농업협동조합
100,138,245원
40,500,300원
가압류 · 현대캐피탈 주식회사
17,239,295원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 최저가 변화
2회 유찰 후 41,650,000원까지 하락했습니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 없음, 매각으로 소멸하는 후순위 권리 구조로 권리 위험은 낮은 편입니다.
⚠️ 확인 필요 국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다.
③ 입지·환금성 메모
입지. 부안터미널 남동측 인근으로 아파트단지·주택·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근 시내버스 승강장이 소재합니다.
이용상태. 아파트(공동주택)로 이용중입니다.
환금성. 지방 소형 아파트 특성상 매수층과 거래량 확인이 필요합니다.
④ 입찰 체크리스트
권리 확인. 매각물건명세서상 인수권리 해당사항 없음 확인.
세금 확인. 국세·지방세 압류 관련 당해세 여부 확인 필요.
가격 전략. 2회 유찰로 감정가 대비 49% 가격대가 형성되어 가격 메리트 구간입니다.
현장 확인. 관리상태와 실제 점유 상황을 확인하세요.
맺으며 — “권리는 안전, 가격은 유찰에서 만든다”
이 물건은 임차인 인수 부담 없이 후순위 권리가 정리되는 구조입니다. 핵심 매력은 신건 가격이 아니라 2회 유찰 후 형성된 4,165만원의 최저가입니다. 다만 부안 지역 아파트라는 환금성 요소와 세금 압류 여부를 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다. 권리는 합격, 가격은 유찰이 만든 기회입니다.
사건 개요
소재지
전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 808-3 동신무지개아파트 가동 4층404호
법원·사건
전주지방법원
정읍지원·2025타경30525
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-31 10:00
·경매법정
물건
동신무지개아파트 가동 4층404호
철근콘크리트조 / 84.88㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
