부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,547,742,912원
35억 4,774만
감정가 3,547,742,912원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
3억
5,477만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (10)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-3
4283㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-11
2643㎡
#3
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-17
358㎡
#4
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-20
2010㎡
#5
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-29
793㎡
#6
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-30
80㎡
#7
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-31
2686㎡
#8
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 878
1908㎡
#9
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-27
4326㎡
#10
· 시인의마을제2동
제주특별자치도 제주시 애월읍 평화로 2476-202 (시인의마을제2동)
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 2층 단독주택
1층 59.4㎡
2층 40.18㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-3
2025년03월12일
- 본건 토지 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나, 자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-11
- 소재지 1.(고성리 875-3) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-17
- 소재지 1.(고성리 875-3) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-20
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-29
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-30
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-31
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 878
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-27
- 소재지 10.(평화로 2476-202) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 평화로 2476-202 (시인의마을제2동)
- 본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.03.12.자) 현재, 조성환이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있으나, 점유 사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 1,2층 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-02
10:00
제101법정
최저매각가
35억 4,774만원
입찰 보증금
3억 5,477만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 대기 | 35억 4,774만원 |
토지 개요 사건 매물
5,792평
19,146㎡
99
토지 매물
10건
매물 수
물건 #1
4,283.0㎡
≈
1,295.6평
토지
99
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-3
물건 #2
2,643.0㎡
≈
799.5평
토지
99
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-11
물건 #3
358.0㎡
≈
108.3평
토지
99
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-17
물건 #4
2,010.0㎡
≈
608.0평
토지
99
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-20
물건 #5
793.0㎡
≈
239.9평
토지
99
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-29
물건 #6
80.0㎡
≈
24.2평
토지
99
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-30
물건 #7
2,686.0㎡
≈
812.5평
토지
99
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-31
물건 #8
1,908.0㎡
≈
577.2평
토지
99
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 878
물건 #9
4,326.0㎡
≈
1,308.6평
토지
99
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 875-27
물건 #10
시인의마을제2동
59.4㎡
≈
18.0평
건물
99
일반건물
제주특별자치도 제주시 애월읍 평화로 2476-202 (시인의마을제2동)
토지 정보 VWorld
1,289평
4,260㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,260.0㎡
≈
1,288.6평
소유
개인
· 공유 8인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 · 875-3
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 2,666만원
241,000원/㎡ × 4,260.0㎡
▲
감정가 346%
2026년 기준
241,000원/㎡
▲
+760.7%
· 연평균 +58.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
건축계획심의대상구역
저촉
경관보전지구3등급
저촉
경관보전지구4등급
저촉
생태계보전지구4-2등급
저촉
생태계보전지구5등급
저촉
하수처리구역
저촉
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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