유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,909,375,400원
39억 937만
감정가 3,909,375,400원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
3억
9,093만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 동작구 사당동 429-35
106㎡
#2
서울특별시 동작구 사당동 431-2
86㎡
#3
서울특별시 동작구 사당로22나길 22
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 사당동 429-35
2024-10-11 14:00
서울특별시 동작구 사당동 431-2
2024-10-15 17:48
서울특별시 동작구 사당로22나길 22
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 15명, 상가건물임대차현황서 내역에 1명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 권택룡(1층상가, 알바생 문종연), 강선우(302호), 박무진(601호)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
- 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
39억 937만원
입찰 보증금
3억 9,093만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
39억 937만→39억 937만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 39억 937만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 대기 | 39억 937만원 |
토지 개요 사건 매물
58평
192㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
106.0㎡
≈
32.1평
토지
02
서울특별시 동작구 사당동 429-35
물건 #2
86.0㎡
≈
26.0평
토지
02
서울특별시 동작구 사당동 431-2
물건 #3
건물
02
일반건물
서울특별시 동작구 사당로22나길 22
토지 정보 VWorld
32평
106㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
106.0㎡
≈
32.1평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 사당동 · 429-35
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,691만원
6,103,000원/㎡ × 106.0㎡
▲
감정가 604%
2026년 기준
6,103,000원/㎡
▲
+118.0%
· 연평균 +9.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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