특수권리·특수조건
2
- 위반건축물 본건은 일반건축물대장상 위반건축물(내역 : 옥탑1층 30㎡ 패널 단독주택)로 기재되어 있음
- 병합·중복 관련사건: 2024타경124869, 2025타경104337
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 1,302,094,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산강제경매
2024타경121396 · 서울중앙지방법원 · 연립/다세대
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,663,880,000원
16억 6,388만
감정가 2,034,520,900원
감정가의 81%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 1,627,617,000원
최저가 대비 +2%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
서울중앙지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
1억
6,276만
최저가의 10% · 162,761,700원
감정가 대비
▼ 18.2%
싸게 매수
감정가
20.35억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 19% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만 우선매수권 행사 가능성으로 외부 낙찰이 제한되고, 위반건축물·호수 불일치·실제 임차인 20명까지 겹친 고난도 물건입니다.
- 가격 최저가 1,627,617,000원은 감정가의 80%지만 비교 가능한 실거래 자료가 없어 저가 여부를 판단할 수 없음
- 자금 현재 회차 실질취득 1,627,617,000원·매수인 인수 0원·미배당 397,059,170원
- 리스크 2025.11.10 한국토지주택공사 우선매수권 양도 신청·옥탑1층 30㎡ 위반건축물·실제 임차인 20명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
소재지
서울특별시 관악구 봉천로33가길 36-3 (봉천동,클로토)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2024타경121396
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
클로토
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
· 클로토
서울특별시 관악구 봉천로33가길 36-3 (봉천동,클로토)
#2
서울특별시 관악구 봉천동 909-42
144.5㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천로33가길 36-3 (봉천동,클로토)
2024-11-14 10:43
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 19명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 김봉민(3201호), 이진욱(202호), 김수빈(4101호), 신진용(304호), 홍민이(401호)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
- 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
16억 2,761만원
▼ 20% 감정가 20억 3,452만
입찰 보증금
1억 6,276만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
20억 3,452만→16억 2,761만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 20억 3,452만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 16억 2,761만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
클로토
·
철근콘크리트구조
봉천로33가길 36-3 (봉천동,클로토)
일반건물
주용도
단독주택
· 단독주택 외 1
2002
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
(지하 1층)
건폐율
60%
대지 대비
용적률
162%
/ 500 한도
연식
24년차 · 준공 2020년 7월
0년15년30년+
연면적
317㎡
대지면적
144㎡
단지 시설K-apt V4 detail
2대
주차
인근 학교
직선거리
고
438m
서울관광고등학교
중
793m
봉림중학교
초
347m
서울신봉초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
417m
2
서울대입구(관악구청)역
695m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
144㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
144.5㎡
≈
43.7평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 909-42
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 9,895만원
4,145,000원/㎡ × 144.5㎡
▲
감정가 340%
2026년 기준
4,145,000원/㎡
▲
+109.3%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천로33가길 36-3 (봉천동,클로토)
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매각결과
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