D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
391,248,800원
3억 9,124만
감정가 391,248,800원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
3,912만원
실거래 대비
-
최근 결과
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회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 중구 인현동1가 126-1
339.4㎡
#2
서울특별시 중구 마른내로4가길 22
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 인현동1가 126-1
2025-03-04 10:35
서울특별시 중구 마른내로4가길 22
2025-03-08 10:41
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 9명, 상가건물임대차현황서 내역에 4명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 이한영(1층, 태광문화사), 이성수(1층 명함시온인쇄), 이분영(1층 제일 안쪽), 김정자(218호), 김영란(2층), 조명내(1층, 동아사)을 만나 조사한 바, 자신들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
- 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-10
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
3억 9,124만원
입찰 보증금
3,912만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 3억 9,124만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
교육연구시설
· 영업
사용승인
1940년 8월
구조
일반목구조 · 지붕 기와
층수
2층 (지하 1층)
연면적
581.8㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
103평
339㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
339.4㎡
≈
102.7평
소유
개인
· 공유 23인
소재
서울특별시 중구 인현동1가 · 126-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
36억 5,194만원
10,760,000원/㎡ × 339.4㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
10,760,000원/㎡
▲
+31.1%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
개발진흥지구
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
서울도심
재정비촉진지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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