부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경102244 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 57.29㎡

최저매각가 신건 · 1차 (이전 1회 유찰)

339,000,000원 3억 3,900만 감정가 339,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

07-15

서울중앙지방법원 10:00

입찰 보증금

3,390만원

최저가의 10% · 33,900,000원

실거래 대비

▲ 0.2% 시세 이상

같은 평형 직전 3건 평균 3.38억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 하명학의 미배당 보증금은 포기·말소 확약으로 실질 인수 0원*. 다만 현재 실질취득 339,000,000원은 최근 거래 330,000,000원보다 높고 별도 점유·등기 확인이 필요합니다.

가격 실질취득 339,000,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 330,000,000원의 102.7% — 현재 회차는 시세보다 낮지 않음
인수 하명학 보증금 332,000,000원은 현재 전액배당, 유찰 시 미배당액도 특별매각조건상 실질 0원*
잔여 위험 확약 밖 대항력 미상 점유자 1명과 2020.07.15. 선순위 근저당 말소 범위 확인 필요
환금성 총 11세대 다세대·확인 거래 1건·내부 상태 미확인으로 보수적 접근 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

서울특별시 관악구 신림동 597-104 성진리치빌 2층201호

법원·사건

서울중앙지방법원 ·2025타경102244 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-15 10:00 ·제4별관 2층 211호 경매법정

물건

성진리치빌 2층201호 철근콘크리트구조 57.29㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 관악구 신림동 597-104 성진리치빌 2층201호 2025-03-17 15:24

이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-15 10:00 제4별관 2층 211호 경매법정

최저매각가 3억 3,900만원

입찰 보증금 3,390만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-22 14:00 제4별관 3층 7호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 3억 3,900만→3억 3,900만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	3억 3,900만원
2	2026-07-15	대기	3억 3,900만원

건물·단지 정보 K-apt

성진리치빌

2층201호

난우10가길 19-5 (신림동,성진리치빌)

전유 · 단독 소유 부분

11세대

총 세대

1동

동수

2020

준공년

건물 스펙K-apt

연식 6년차 · 준공 2020년 3월

0년15년30년+

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 전용률 가정 77%

10평형

공급 ~34㎡ 전용 26㎡ · 9건

22평형

공급 ~73㎡ 전용 56㎡ · 5건

인근 학교 직선거리

고

신림고등학교

331m

중

성보중학교

460m

초

서울난우초등학교

141m

인근 지하철직선거리

2 수도권 경량도시철도 신림선

신림역 환승 1.2km

수도권 경량도시철도 신림선

서원역 1.2km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

30평

99㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 99.0㎡ ≈ 29.9평

소유 개인

소재 서울특별시 관악구 신림동 · 597-104

특성

이용상황 다세대

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 세로한면(불)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2억 8,749만원

2,904,000원/㎡ × 99.0㎡

▲ 감정가 118%

2026년 기준

2,904,000원/㎡

▲ +67.9% · 연평균 +5.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

교육환경보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

도로 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (5)

가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역 상대보호구역 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (5장)

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