명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 310,400,000원
D
매력지수38
유찰 1회
신경매
부동산강제경매
2025타경102765 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 34.2㎡
철근콘크리트구조 34.2㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 1회 유찰)
388,000,000원
3억 8,800만
감정가 388,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-15
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
3,880만원
최저가의 10% · 38,800,000원
실거래 대비
▲ 23.2%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
3.15억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 배성훈의 룰상 미배당액은 38,232,000원이지만 특별매각조건으로 실질 인수 0원*. 다만 실질취득 3.88억은 최근 시세의 113.3%이고 미상 점유 위험이 남습니다.
- 가격 실질취득 388,000,000원* = 최근 12개월 평균 342,500,000원의 113.3% — 최근 시세보다 높음
- 권리 배성훈 보증금 420,000,000원 중 룰상 미배당 38,232,000원, 특별매각조건 적용 시 실질 인수 0원*
- 리스크 거래 추세 -23.9% · 15세대 다세대 · 보증금과 전입일이 확인되지 않은 별도 점유 기록 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1557-29 수팰리스티디 3층301호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102765
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
수팰리스티디 3층301호
철근콘크리트구조 34.2㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 1557-29 수팰리스티디 3층301호
2025-05-01 14:05
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
3억 8,800만원
입찰 보증금
3,880만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
3억 8,800만→3억 8,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 8,800만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 3억 8,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
수팰리스티디
3층301호
청룡12길 17-15 (봉천동,수팰리스티디)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 7건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
93m
영락의료과학고등학교
중
728m
서울문영여자중학교
초
473m
서울관악초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
644m
2
서울대입구(관악구청)역
855m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
36평
118㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
117.5㎡
≈
35.5평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1557-29
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,222만원
4,104,000원/㎡ × 117.5㎡
▼
감정가 80%
2026년 기준
4,104,000원/㎡
▲
+91.8%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 1557-29 수팰리스티디 3층301호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (19장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.