명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 224,640,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경103414 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 36.06㎡
철근콘크리트구조 36.06㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
280,800,000원
2억 8,080만
감정가 351,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-15
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,808만원
최저가의 10% · 28,080,000원
실거래 대비
▲ 36.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.05억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
이현승 임차권의 룰상 미배당 27,931,200원은 특별매각조건으로 실질 0원*. 다만 별도 미상 점유는 해소되지 않았고 현재 실질취득은 최근 거래의 96.8%입니다.
- 가격 실질취득 280,800,000원* = 최근 실거래 290,000,000원의 96.8% · 비교 거래 1건
- 권리 이현승 보증금 304,000,000원 · 룰상 부족분 27,931,200원이나 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건
- 리스크 보증금·전입일 미상의 별도 점유 1건과 신목신협 근저당 일부포기 말소범위 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 신림동 251-368 정원팰리체 에이동 4층402호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경103414
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
정원팰리체 에이동 4층402호
철근콘크리트구조 36.06㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 251-368 정원팰리체 에이동 4층402호
2025-09-22 11:18
- 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
- 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
2억 8,080만원
▼ 20% 감정가 3억 5,100만
입찰 보증금
2,808만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 5,100만→2억 8,080만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 5,100만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 8,080만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정원팰리체
정원팰리체A동B동
에이동 4층402호
대학길 59 (신림동,정원팰리체)
전유
· 단독 소유 부분
26세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 8건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 3건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 4건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 16건
인근 학교
직선거리
고
532m
삼성고등학교
중
418m
삼성중학교
초
246m
서울삼성초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
서울대벤처타운역
566m
수도권 경량도시철도 신림선
관악산역
646m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
113평
373㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
373.0㎡
≈
112.8평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 251-368
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 4,325만원
5,746,000원/㎡ × 373.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
5,746,000원/㎡
▲
+57.4%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림동 251-368 정원팰리체 에이동 4층402호
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매각결과
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현장 사진 (16장)
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