D-DAY
공유물분할을위한경매
최저매각가
신건 · 1차
3,090,000,000원
30억 9,000만
감정가 3,090,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
3억
900만
실거래 대비
▼ 5.0%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 방배동 424-28 방배롯데캐슬아르떼 108동 3층302호
2025-09-22 09:36
- 이 건 부동산의 전입세대확인서에 소유자가 세대주로 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 남겼음. 따라서 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-10
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
30억 9,000만원
입찰 보증금
3억 900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 30억 9,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
방배롯데캐슬아르떼
108동 3층302호
방배천로18길 11 (방배동,방배롯데캐슬아르떼)
전유
· 단독 소유 부분
744세대
총 세대
11동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 롯데건설
시행 방배2-6구역 주택재건축 정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,170대
주차
세대당 1.57
22대
승강기
동당 2.0
246대
CCTV
세대당 0.33
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 263건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 313건
47평형
공급 ~154㎡
전용 122㎡ · 82건
57평형
공급 ~187㎡
전용 148㎡ · 95건
83평형
공급 ~273㎡
전용 216㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 99.8㎡ (약 30.2평)
596세대 구성
인근 학교
직선거리
고
589m
서문여자고등학교
중
582m
이수중학교
초
425m
서울방배초등학교
인근 지하철직선거리
7
4
총신대입구(이수)역
환승
298m
2
4
사당역
환승
826m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 백화점()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,857평
39,198㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
39,197.6㎡
≈
11,857.2평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 방배동 · 424-28
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7949억 2,732만원
20,280,000원/㎡ × 39,197.6㎡
2026년 기준
20,280,000원/㎡
▲
+145.3%
· 연평균 +13.2%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로
접함
어린이공원
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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