매력지수 B등급 · 권리상 인수 위험은 없으나 근린시설 용도와 주거 이용상태 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 임대관계 미상·주거용 오피스텔 이용 및 용도 차이가 있어 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 등기상 용도가 근린시설이고 감정평가상 이용상태는 주거용 오피스텔로 조사되어, 입찰 전 용도·임대관계 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
242,000,000원 / 169,400,000원
1회 유찰
매각기일
2026.07.21
제주지방법원
매수인 인수
0원
임차인 조사 없음
핵심지표
용도 확인
근린시설·주거 이용
제주지방법원 2025타경1492. 제주 노형동 아델리안 3층 302호 근린시설 경매입니다. 감정가는 242,000,000원이며 현재 최저매각가는 169,400,000원입니다. 권리 구조는 하나새마을금고의 2017년 근저당권이 말소기준권리이며 이후 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
다만 일반 아파트와 달리 이 사건은 근린시설로 분류되어 있고 감정평가상 이용상태는 주거용 오피스텔입니다. 권리만 보면 단순하지만, 실제 사용 형태와 법적 용도의 차이는 반드시 확인해야 합니다.
물건 개요
사건번호
제주지방법원 2025타경1492
소재지
제주특별자치도 제주시 노형동 719-2 아델리안 3층302호
물건종류 / 이용상태
근린시설 / 주거용 오피스텔로 이용 중
소유자
신상원
감정가 / 최저가
242,000,000원 / 169,400,000원
신청채권자 / 청구액
하나새마을금고 / 171,083,050원
매각기일
2026.07.21
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
말소기준권리는 2017.05.26 설정된 하나새마을금고 근저당권입니다. 이후 제주특별자치도 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사 내용은 확인되지 않으며, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.
② 권리 분석 — 인수 부담 없음
권리
권리자
금액
결과
근저당권
하나새마을금고
214,500,000원
말소기준권리
압류
제주특별자치도
해당 없음
매각으로 소멸
임의경매
하나새마을금고
해당 없음
매각으로 소멸
✅ 권리 안전성 낙찰자가 인수하는 권리는 0원입니다. 말소기준권리 이후 권리는 경매 매각으로 정리됩니다.
