특수권리·특수조건
4
- 유치권 - 현황조사보고서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중' 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박문금(전입 2024-09-25)
- 선순위가처분 가처분 2025-08-05 고흥군수산업협동조합
- 대지권미등기 건물은 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 2,791,530,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1640 · 제주지방법원 · 다세대
1,481㎡
1,481㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
3,987,900,000원
39억 8,790만
감정가 5,697,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
3억
9,879만
최저가의 10% · 398,790,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
56.97억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 가처분은 말소됐지만, 보증금 미상 전입자와 유치권·미완성 공사·대지사용권 문제가 남아 최저가만으로 입찰가를 정할 수 없습니다.
- 가격 감정가 5,697,000,000원·최저가 3,987,900,000원(70%)이나 동일 유형 실거래 기준이 없어 가격 메리트 확인 불가
- 인수 등기상 계산 인수 0원. 다만 박문금의 보증금이 미상이라 실질취득은 최저가보다 높아질 수 있음
- 현장 301호 외 내부 및 공용부분 미완성·대지사용권 미등기·집합건축물대장 미등재·유치권 행사 현수막
- 결론 임차보증금, 유치권, 대지권과 잔여 공사비를 확정하기 전에는 입찰가 산정 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (43)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1
법원·사건
제주지방법원
·2025타경1640
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
2층201호
철근콘크리트조 / 84.9988㎡
외 12건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (13)
#1
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1
1,481㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층201호
철근콘크리트조
84.9988㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층202호
철근콘크리트조
66.0315㎡
#4
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층203호
철근콘크리트조
84.8641㎡
#5
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층204호
철근콘크리트조
84.9781㎡
#6
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층301호
철근콘크리트조
84.9988㎡
#7
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층302호
철근콘크리트조
66.0315㎡
#8
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층303호
철근콘크리트조
84.8641㎡
#9
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층304호
철근콘크리트조
84.9781㎡
#10
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층401호
철근콘크리트조
84.9988㎡
#11
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층402호
철근콘크리트조
66.0315㎡
#12
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층403호
철근콘크리트조
84.8641㎡
#13
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층404호
철근콘크리트조
84.9781㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1
2025년09월04일
- 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.09.03.자) 현재, 박문금이 전입세대주로 등재되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 공동 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층201호
- 본건 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 공사가 중단된 건물로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.09.03.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 공동 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층202호
- 소재지 2.(상예동 3164-1, 2층 201호) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층203호
- 소재지 2.(상예동 3164-1, 2층 201호) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층204호
- 소재지 2.(상예동 3164-1, 2층 201호) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층301호
- 소재지 2.(상예동 3164-1, 2층 201호) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층302호
- 소재지 2.(상예동 3164-1, 2층 201호) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층303호
- 소재지 2.(상예동 3164-1, 2층 201호) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층304호
- 소재지 2.(상예동 3164-1, 2층 201호) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층401호
- 소재지 2.(상예동 3164-1, 2층 201호) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층402호
- 소재지 2.(상예동 3164-1, 2층 201호) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층403호
- 소재지 2.(상예동 3164-1, 2층 201호) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층404호
- 소재지 2.(상예동 3164-1, 2층 201호) 기재 내용과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
39억 8,790만원
▼ 30% 감정가 56억 9,700만
입찰 보증금
3억 9,879만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
56억 9,700만→39억 8,790만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 56억 9,700만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 39억 8,790만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
초
353m
예래초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
448평
1,481㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,481.0㎡
≈
448.0평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 상예동 · 3164-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
과수원
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,759만원
221,200원/㎡ × 1,481.0㎡
▲
감정가 1739%
2026년 기준
221,200원/㎡
▲
+225.3%
· 연평균 +17.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
공장설립제한지역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1
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매각결과
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