명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 53,113,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1820 · 제주지방법원 · 다세대
철근조 55.36㎡
철근조 55.36㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
75,876,000원
7,587만
감정가 108,394,000원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
758만원
최저가의 10% · 7,587,600원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.08억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만 401호·501호 표기 불일치, 내부·임대관계 미상, 실거래 공백을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 75,876,000원은 감정가 108,394,000원의 70%지만 최근 실거래가 없어 시세보다 저렴한지는 판단 불가
- 권리 2006년 근저당과 2007년 전세권은 말소됐고 현재 기준은 2020년 농협은행 근저당 — 등기상 인수 0원
- 리스크 공부상 401호·현장표시 501호 불일치, 폐문·부재로 내부와 임대관계 미상, 제시외 건물 매각 포함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
제주특별자치도 제주시 용담이동 884-7 4층401호[현장표시:4층501호]
법원·사건
제주지방법원
·2025타경1820
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
4층401호[현장표시:4층501호]
철근조 / 55.36㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 용담이동 884-7 4층401호[현장표시:4층501호]
2025년10월22일
- - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 10. 20.자) 현재, 채무자 겸 소유자 김영관이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있으며 다른 전입자 없음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
7,587만원
▼ 30% 감정가 1억 839만
입찰 보증금
758만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 839만→7,587만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 1억 839만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 7,587만원 |
건물·단지 정보 K-apt
성화
4층401호[현장표시:4층501호]
성화로1길 5-2
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
연식
34년차 · 준공 1992년 3월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
692m
제주대학교사범대학부설고등학교
중
746m
제주대학교사범대학부설중학교
초
540m
제주서초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
200평
661㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
661.0㎡
≈
200.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 용담이동 · 884-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,607만원
493,300원/㎡ × 661.0㎡
▼
감정가 33%
2026년 기준
493,300원/㎡
▲
+46.8%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
건축계획심의대상구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
주거환경개선지구
접함
가축사육제한구역
고도지구
장애물제한표면구역
제3종 구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 제주시 용담이동 884-7 4층401호[현장표시:4층501호]
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현장 사진 (13장)
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