명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 276,850,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경2039 · 제주지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 84.9065㎡
철근콘크리트구조 84.9065㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
395,500,000원
3억 9,550만
감정가 565,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
3,955만원
최저가의 10% · 39,550,000원
실거래 대비
▼ 18.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.84억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 전입한 점유자 2명으로 매수인 인수는 0원. 다만 실질취득 395,500,000원의 시세 적정성과 세금·명도는 별도 확인이 필요합니다.
- 권리 2021.11.12 하나은행 근저당이 말소기준 — 이후 근저당·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
- 점유 점유자 2명 모두 말소기준 이후 전입 — 대항력 없음·매수인 보증금 승계 0원
- 가격 실질취득 395,500,000원 = 최저가. 최신 실거래 비교 전에는 감정가 70%만으로 저가 판단 금지
- 확인 국세·지방세 배당변수, 보증금 미상 점유관계, 명도와 체납 관리비를 입찰 전 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
제주특별자치도 제주시 노형동 924-1 이편한세상시티노형 제4층 제406호
법원·사건
제주지방법원
·2025타경2039
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101법정
물건
이편한세상시티노형 제4층 제406호
철근콘크리트구조 84.9065㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 노형동 924-1 이편한세상시티노형 제4층 제406호
2025년12월22일
- - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 12. 22.자) 현재, 박윤선이 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
3억 9,550만원
▼ 30% 감정가 5억 6,500만
입찰 보증금
3,955만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 6,500만→3억 9,550만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 5억 6,500만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 3억 9,550만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이편한세상시티노형
제4층 제406호
원노형남1길 11 (노형동,이편한세상시티노형)
전유
· 단독 소유 부분
440세대
총 세대
6동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
연식
25년차 · 준공 2001년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 65건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 152건
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 37건
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 20건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 9건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 16건
인근 학교
직선거리
고
468m
제주제일고등학교
중
714m
노형중학교
초
442m
노형초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
119평
393㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
393.3㎡
≈
119.0평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 노형동 · 924-1
특성
일반상업지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 8,362만원
3,518,000원/㎡ × 393.3㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
3,518,000원/㎡
▲
+309.1%
· 연평균 +23.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
고도지구
방화지구
시가지경관지구(일반)
장애물제한표면구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 제주시 노형동 924-1 이편한세상시티노형 제4층 제406호
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