명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 196,490,000원
B
매력지수56
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경7573 · 제주지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 오피스텔 77.1732㎡
철근콘크리트구조 오피스텔 77.1732㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
301,000,000원
3억 100만
감정가 401,000,000원
감정가의 75%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 280,700,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
제주지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,807만원
최저가의 10% · 28,070,000원
실거래 대비
▲ 4.8%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
2.87억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.181g
감정가 대비 30% 할인
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수는 0원입니다. 다만 내부·임대관계와 최근 시세를 확인하기 전에는 최저가가 싸다고 단정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 280,700,000원은 감정가 401,000,000원의 70%이나 최근 실거래 자료가 없어 시세 대비 판단 유보
- 자금 현재 최저가 기준 실질취득 280,700,000원 · 등기상 인수액 0원
- 리스크 감정평가 당시 내부 확인 곤란 · 임대관계 미상으로 실제 점유와 내부 상태 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1045 함덕빌드웰비치타운 8층804호
법원·사건
제주지방법원
·2025타경7573
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101법정
물건
함덕빌드웰비치타운 8층804호
철근콘크리트구조 오피스텔 77.1732㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1045 함덕빌드웰비치타운 8층804호
2025년03월26일
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.03.18.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.03.19.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
2억 8,070만원
▼ 30% 감정가 4억 100만
입찰 보증금
2,807만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 100만→2억 8,070만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 4억 100만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 8,070만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
함덕빌드웰비치타운
8층804호
·
철근콘크리트구조
신북로 479-2 (함덕빌드웰비치타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
72%
대지 대비
용적률
470%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 5월
0년15년30년+
연면적
4,330㎡
대지면적
896㎡
단지 시설K-apt V4 detail
41대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 2건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 3건
31평형
공급 ~104㎡
전용 80㎡ · 13건
33평형
공급 ~108㎡
전용 83㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
955m
함덕고등학교
중
1.3km
함덕중학교
초
1.1km
함덕초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
271평
896㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
896.0㎡
≈
271.0평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 · 1045
특성
일반상업지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,339만원
740,400원/㎡ × 896.0㎡
▼
감정가 60%
2026년 기준
740,400원/㎡
▲
+146.8%
· 연평균 +11.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
방화지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1045 함덕빌드웰비치타운 8층804호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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