특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이명준(전입 2018-01-25)
- 건물만매각 - 목록 3 토지 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 4기가 소재함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
3,746,021,000원
37억 4,602만
감정가 5,351,458,220원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
3억
7,460만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (70)
물건 전체 내역 (4)
#1
제주특별자치도 제주시 건입동 592-3
278㎡
#2
제주특별자치도 제주시 건입동 592-3
일반철골구조 징크패널지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 49.5㎡
2층 49.5㎡
#3
제주특별자치도 제주시 화북이동 4827
2214㎡
#4
제주특별자치도 제주시 화북이동 4827
일반철골구조 평슬래브지붕 3층 창고시설
지1층 976.23㎡
1층 423.58㎡
2층 423.58㎡
3층 230.92㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 건입동 592-3
2025년04월04일
- - 소재지 2(일주동로 12) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 건입동 592-3
- - 본건 제시건물 1층에서 만난 (주)삼다바이오규조토 대표 강수연은 본건 제시 건물은 본인 및 (주)삼다바이오규조토가 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 강수연에게 현장 교부하였음
- - 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 04. 04.자) 현재, 박민범이 임차인으로 등록되어 있음.
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 04. 04.자) 현재, 임대차 조사된 위 강수연 외에 문인주가 세대주로 각 전입되어 있음.
- - 위 강수연 진술에 의하면, 위 박민범은 (주)삼다바이오규조토 등기이사로 무상임대계약서를 작성하기는 하였으나 본건 제시 건물에 대하여 점유사용하는 부분이 없고, 위 문인주는 모르는 사람으로 본건 제시 건물에 대하여 점유사용하는 부분은 없다고 진술함
제주특별자치도 제주시 화북이동 4827
- - 소재지 4(번영로 5) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 화북이동 4827
- - 본건 소재지 현장에서 만난 주식회사 동부건재 대표 박승호는 본건 제시 건물 제1종근린생활시설동 2층을 제외한 본건 토지 및 제시 건물(창고시설동 3층 전부 및 제1종근린생활시설동 지1층,1층)은 주식회사 동부건재가 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 박승호에게 현장 교부하였음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 04. 04.자) 현재, 주식회사 동부건재, (주)삼화주택, 이명준이 임차인으로 각 등록되어 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 04. 03.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호 법정
최저매각가
37억 4,602만원
▼ 30% 감정가 53억 5,145만
입찰 보증금
3억 7,460만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
53억 5,145만→37억 4,602만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 53억 5,145만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 37억 4,602만원 |
토지 정보 VWorld
84평
278㎡
녹지지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
278.0㎡
≈
84.1평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 건입동 · 592-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,137만원
544,500원/㎡ × 278.0㎡
▲
감정가 3535%
2026년 기준
544,500원/㎡
▲
+109.4%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
자연경관지구
장애물제한표면구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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