유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
491,273,800원
4억 9,127만
감정가 974,000,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
3,340만원
실거래 대비
▼ 64.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅵ:0.11768
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 301-1 오션갤러리프리미어빌라스1단지 103동 1층 101호
2025년05월14일
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.04.11.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호법정
최저매각가
3억 3,408만원
▼ 66% 감정가 9억 7,400만
입찰 보증금
3,340만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9억 7,400만→3억 3,408만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,385만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 9억 7,400만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 6억 8,180만원 |
| 3 | 2026-03-24 | 유찰 | 4억 7,726만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 대기 | 3억 3,408만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
오션갤러리프리미어빌라스1단지
103동 1층 101호
·
철근콘크리트구조
환해장성로 189 (오션갤러리프리미어빌라스1단지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
18세대
총 세대
4동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
현 매물 1층
현 매물 1층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
44평형
공급 ~146㎡
전용 112㎡ · 7건
49평형
공급 ~162㎡
전용 125㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
중
1.1km
신산중학교
초
1.1km
신산초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,015평
3,355㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,355.0㎡
≈
1,014.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 · 301-1
특성
이용상황
연립
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 8,538만원
263,900원/㎡ × 3,355.0㎡
▲
감정가 110%
2026년 기준
263,900원/㎡
▲
+427.8%
· 연평균 +32.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
생태계보전지구4-2등급
저촉
생태계보전지구5등급
저촉
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
특화경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
경관보전지구4등급
접함
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
경관보전지구5등급
장애물제한표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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